4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
# Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,73 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Münchberg.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und der herrlich eingewachsenen Terrasse, welche direkt am Wohnzimmer anschließt. Generell bedarf die Wohnung einer Modernisierung, da die Ausstattung und Einrichtung noch den Stil der 80er-Jahre widerspiegeln.
Zunächst betritt man die Diele mit Garderobe. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie ein Zimmer, welches sich gut als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. In unmittelbarer Nähe zur Küche ist das Wohnzimmer, dieses schließt direkt an die schöne Terrasse an. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich zwei weitere Zimmer, welche bislang als Schlafzimmer genutzt wurden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine liegt zwischen beiden Räumen. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Auf der Terrasse befindet sich ein eingebauter Geräteschrank, der wertvollen Stauraum bietet.
Im Keller der Wohnanlage gibt es ein zugehöriges Kellerabteil.
Der in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang vorhandene Stellplatz sorgt für kurze Wege.
Die gepflegte Wohnanlage ist in einem sehr guten Gesamtzustand, was durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen erreicht wurde. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Fenster und Haustüre getauscht sowie die Fassade erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Münchberg ist mit ca. 12.000 Einwohnern nach Hof die größte Stadt im Landkreis Hof, der nordöstlichsten Region des Freistaates Bayern. Durch die Textilindustrie anerkannt ist Münchberg heute ein beliebter Standort für etliche Industriebetriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Münchberg wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Münchberg eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Bereichert wird dies durch die geografische Lage zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erkundungen in diese waldreichen, von herrlichen Tälern durchzogenen, stets erholsamen Mittelgebirgszüge. In kurzer Entfernung zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt, größere Supermärkte, ein Baumarkt, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. In weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A9 und sind somit sehr gut am Verkehrsnetz angeschlossen. Nach Hof benötigen Sie etwa 25 Minuten, nach Bayreuth ca. 30 Minuten mit dem Auto.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164735
