4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit vielen Optionen!!
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Zweifamilienhaus Baujahr 1953 in ruhiger und vertrauensvoller Lage von Diez.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Ausblick über die Stadt, sondern auch durch den gradlinigen Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.
Vier separate Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit Vorratsraum und der Balkon/Wintergarten mit ausreichend Platz - um die Ruhe und den Ausblick zu genießen - bieten Ihnen hier eine ganz besondere Gelegenheit.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich oder Holzdielen belegt und die Wände tapeziert.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung - wie auch das Untergeschoss mit dem zur WE dazugehörenden Kellerbereich sowie die Gemeinschaftsräume. Zur WE gehören zwei separate Kellerräume.

Ihren PKW können Sie in dem zur WE zugeordneten Doppelcarport abstellen. Hinter dem Carport steht Ihnen ein separater Bereich/Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls zur WE gehört noch ein separates Rasengrundstück mit Gartenhaus - hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Die Anzahl der Zimmer und die ungewöhnliche Anzahl an zusätzlichen Werten wie: Doppelcarport, Rasenfläche, Kellerräume, Gartenhütte usw. - ist wirklich außergewöhnlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Diez, die sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 25.196.
Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig) und Grundschulen sind in einigen Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Diez oder Montabaur.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorhanden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 257,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2022
Gültig bis: 14.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37578