4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine 4- Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt Ortsteil Mailing mit ca. 118qm.
Baujahr 1962, wurde 2012 kernsaniert. Neue Fenster (Doppelverglasung), neue Heizung, neue Leitungen (Gas, Wasser, Strom), neues Dach.
Das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut und hat eine Isolierung von 38cm.

Massivbau, Bad mit Fenster und Dusche.

Böden: Treppenaufgang Fließen, Bad Fließen, Rest Laminat, Holztreppe ins 2. OG, zwei elektrisch programmierbare Rollos

Energieausweis vorhanden

Die Wohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über 2 Etagen.

Energieträger: Gas

1 Außenstellplatz

Keine Hausverwaltungsgebühren, keine Erbpacht

Abrechnung erfolgt nach Verbrauch (Wasser und Gas). Es gibt an jedem Heizkörper Messgeräte und Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser.

Die hochwertige Einbauküche vom Möbel Gruber ist im Preis inbegriffen.

# Ausstattung
• Wohnfläche 118 m²
• Zimmer 4
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 1
• Etage 1
• Verfügbar ab April 2023
• Wohnungstyp Maisonette
• Baujahr 1962
• 2012 kernsaniert
• Hausgeld: 0 eur
• Einbauküche
• Neubau
• Dachboden
• Garage/Stellplatz
• Haustiere erlaubt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
- 1,5 km von der A9 entfernt.
- ca. 10 min mit dem Auto vom Zentrum entfernt.
- Busanbindung in unmittelbarer Nähe 15 min Takt in die Stadt mit Linie 21, 20 min Takt mit Linie 70, sowie Nachtlinie N8 ab 21:00 und Audi Schichtbuslinie S5.
- Nebenan ist direkt die Grundschule Mailing
- Ein Supermarkt, Metzger, Bäcker, Friseur, Kneipe, Restaurant, Eisdiele, Kindergarten, Arzt, Tierarzt, Apotheke, Postannahmestelle sind in der Nähe und zur Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 1,79 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419