Haus zum Verkauf €265.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Das gemütliche, freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 193 m² großem Grundstück, in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie vefügt über ca. 166 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Diese sind über eine moderne Massivholztreppe verbunden.

Die Dachschräge in den zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss versprühen ein gemütliches Wohnflair. Eines der Schlafzimmer hat einen abgegrenzten Bereich, den man als begehbaren Kleiderschrank nutzten kann. Desweiteren hat jedes der beiden Schlafzimmer seinen eigenen Zugang über eine Holztreppe.

Im Jahre ca. 2014 wurde ein neuer Kamin eingezogen. Dieser bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen um die Vorzüge der herrlichen Wärme und das Knistern eines brennenden Holzscheite zu genießen.

Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche, eingefriedete Terrasse die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls bietet sie genügend Platz für einen Grillbereich.

Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr ca. 1997 eingebaute Öl-Zentralheizung die im Nebengebäude untergebracht ist. Der Öl-Tank hat ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zwei separaten Durchlauferhitzer.

Raumaufteilung EG:
Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC sowie der Zugang zum Nebengebäude

Raumaufteilung OG:
Zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, separater Duschraum, Treppenhausflur und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC-Bereich

Raumaufteilung DG:
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Zugangstreppe

* Grundstück ca. 193 m²
* Wohnfläche ca. 166 m²
* zwei KfZ-Stellplätze
* Ölzentralheizung ca. 1997
* Doppelverglaste Kunstofffenster
* Badezimmer mit Badewanne
* Kaminanschluss ca. 2014
* Einbauküche ca. 2014 (im Kaufpreis enthalten)
* 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer
* separate Dusche + Gäste-WC
* Top gepflegeter Zustand
* Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank

# Ausstattung
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hier fanden in den Letzen Jahren fortlaufend mehrere Moderenisierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt.

Küche:
Die schöne Einbauküche aus dem Jahre ca. 2014 ist im Kaufpreis enthalten.

Fenster:
Neue Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden größtenteils im Jahr ca. 2003 ausgewechselt.

Badezimmer:
Das Tagelichtbad im Obergeschoss wurde ca. 2015 erneuert.

Fußböden:
Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Der Parkettboden wurde ca. 2015 neu verlegt.

Kaminanschluss:
Im Jahre ca. 2014 wurde ebnfalls ein komplett neuer Kamin eingezogen.

Dach:
Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über vier Dachgauben

Nebengebäude:
Im Erdgeschoss befindet sich die Heizungsanlage mit dem dazugehörigen Öl-Tank. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden als Wohnraum ausgebaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Eine Kindertagesstätte, eine Grund/+Hauptschule, eine Apotheke, ein Arzt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr findet man im Ort. Viele Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die luxemburgische Staatsgrenze erreicht man in ca. 12 km Entfernung. (Vianden)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 2032-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-003103