3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 72 m²
89182 Bernstadt, Schmiedgasse 18

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Das im Jahre 1912 entstandene, wunderhübsche Jugendstilgebäude war einst Bestandteil und Brauereigastätte einer ehemaligen Mosterei mitten in Bernstadt, bekannt auch als ´´Wirtshaus zur Brauerei´´ oder dem ersten ´´Hasen´´. Nun kann es als Einzelgebäude mit 3 Wohnheiten erworben werden.

Seit 2015 wird hier mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Außenfassade wurde in liebevoller klein- und Handarbeit bearbeitet und erstrahlt nun wieder in vollem Glanz. Sowohl die Stuckdecken als auch die originale Holzverkleidung der ehemaligen Gaststube sind erhalten worden.

Bei der Sanierung sind hochwertige Materialien verarbeitet worden:
Solnhofer Natursteinfliesen auf der Treppen, Buntsteinputz an den Wänden im Treppenhaus und in den Wohnungen, unglasierte und durchgebrannte Feinsteinzeugfliesen aus Italien in den Bädern und auf den Böden, hochwertige Türen und Türzargen und vieles mehr..

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche, ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche und offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit originalen Holzverkleidung ausgestattet und erhält so ein ganz besonderes Ambiente. Das Bad ist mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält durch raffinierte Farbkombination der hochwertigen Fliesen eine elegante Note.

Im UG befindet sich ein abschließbarer Keller und Waschmaschinenanschlüsse. Ein größerer Gewölbekeller kann als Weinkeller oder Fahrradraum genutzt werden.

Die Wohnflächenberechnung liegt gemäß Berechnung nach DIN 277 vor.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und ein kleiner eingemauerter Garten, der wunderhübsch angelegt ist und jeder Jahreszeit grünt und blüht.

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Schmiedgasse 18
89182 Bernstadt

Bernstadt liegt ca. 12 km von Ulm entfernt, nach Langenau oder Dornstadt sind es jeweils ca. 8 km und nach Heidenheim 30 k
m Entfernung.

Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die nahegelegene A7 und A8.

Mit der Anbindung an Stuttgart 21 erreichen Sie Stuttgart ab Ulm oder Merklingen in weniger als 25 Minuten per Bahn.

Bernstadt hat eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportvereine und ein kleines Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei und eine Bäckerei.

Eine intakte Infrastruktur bestehend aus Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befindet sich in den 8 km entfernten Städten Langenau und Dornstadt. Die ländliche Lage mit dem von Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägten Landschaftsbild bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Naturliebhaber. Für Wanderer bietet das nur 1 km entfernte Lonetal (Weltkulturerbe) einen hohen Freizeitwert.

Derzeit gibt es in Bernstadt nur ein Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten.