3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
55116 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Wohnlage von der Stadt Oppenheim ist ein moderner Gebäudekomplex mit exklusiven Eigentumswohnungen entstanden.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein äußerst imposanter und lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt, ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen.

Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Ambiente. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Effiziente, moderne Bauweise gibt dem neuen Bewohner die gewünschte Privatsphäre und das entsprechende Wohlbefinden. Die intelligent geschnittenen Grundrisse ermöglichen ein offenes Raumkonzept und sind daher ein gelungenes Gesamtensemble.

Komfortabel sind zudem die Aufzüge, die Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung sowie zum Kellergeschoss ermöglichen.

Ein dazugehöriger abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller runden jede Wohneinheit ab.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Wärmedämmsystem
- Niedrigenergiehaus
- Umweltfreundliche Heizungsanlage
- Luft Wärmepumpe
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen
- 3-fach-isolierverglaste Markenfenster
- Elektrisch angetriebene Rollläden
- Fliesen-/ und Parkettboden
- Wände mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- Brüstungselemente für Balkone
- Zwei Dachterrassen
- Gartenanteile in den Erdgeschosswohnungen
- Aufzüge in alle Etagen
- Barrierefreier Zugang zu allen Erdgeschosswohnungen
- Außenstellplätze
- 5 Jahre Gewährleistung
- Provision 3% zzgl. 19% MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Februar 2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinhessische Stadt Oppenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen und ist besonders für Wein, gutes Essen sowie idyllische Rad- und Wanderwege bekannt.

Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz und dem südlichen Worms. Mit der Rheinfähre gelangen Sie zuverlässig Richtung Darmstadt und Frankfurt.

Die historische Altstadt und die zahlreichen Weingüter verleihen der Stadt ihren ganz eigenen Charme. Schulen aller Art und Einkaufsmöglichkeiten sind in Oppenheim vorhanden. Ebenso ein breit gefächertes Freizeitangebot mit Hallenbad und diversen Sport- und Kulturhallen.

Vom Bahnhof Oppenheim verkehren die Eilzüge in Richtung Mainz, Mannheim, Worms, Ludwigshafen und Wiesbaden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 19 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BTI7737