5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.035.000
65203 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Residieren Sie in einer neu errichteten großzügigen Penthouse-ähnlichen 5 Zi-Wohnung, 5 min vom Rhein und vom Schloßpark, im Neubauprojekt Albert Villen.

In die oberste Etage fahren Sie direkt und stufenlos von der Tiefgarage -mit dem Aufzug- und es erwartet Sie eine ideal geschnittene Wohnung mit viel Platz sowie 2 großzügigen Balkonen.

Der Eingangsbereich ::: Ein sehr großer Garderoben-Einbauschrank in den alles passt.

Das Herzstück, der Wohnbereich ::: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche mit Insel + einem Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon (Nr. 1)

Der Masterschlafbereich ::: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Bad. Davor: ein Multi-Funktionsraum (2tes Wohnzimmer, Büro oder nach Bedarf) mit Zugang zu einem großzügigen West-Balkon (Nr. 2)

Weitere Räume ::: 2 Zimmer (Gäste, Kinder oder Büro) + Hauswirtschaftsraum + 2tes Duschbad

Sonstiges ::: 2 Stellplätze + Kellerraum + 2 große Fahrradkeller + besondere Ausstattung

Ein Neubauprojekt, das durch sehr hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und schöne Architektur besticht:

* Albert Villen *

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:

- TOP-Ausstattung

- Aufzug

- stufenloser Zugang

- garantiert viel Platz dank 5 Zimmern

- 2 große Balkone (1 x nach Süden + 1 x Westen, je ca. 14,16 m²)

- moderner Wohn-Ess-Bereich

- separates 2tes Wohnzimmer (oder Multi-Funktionsraum)

- Masterschlafzimmer mit Ensuite-Bad

- hochwertige Einbauküche mit Insel

- sehr großer Garderoben-Einbauschrank

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Tageslicht-Bäder

- abgeschlossener Kellerraum

- teilweise bodentiefe Fenster

- Fußbodenheizung

- Parkettboden in allen Wohnräumen

- Fenster 3-fach verglast

- Sanitärausstattung von Markenherstellern

- bodengleiche Dusche

- Handtuchheizkörper in beiden Bädern

- elektrische Rollläden oder elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern

- GIGA-Herz fähige Multimedia Breitbandkommunikationsanlage in allen Zimmern

- einbruchhemmende Haustür

- niedrige Energiekosten dank Nahwärme-Versorgung (Wärmepumpe / kein Gasverbrauch)

- Energieeffizienzklasse A+

- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional kann auch nur einer erworben werden)

- Naherholung am Rhein und im Schloßpark in weniger als 5 min.

- sehr viele Restaurants für jeglichen Geschmack in unmittelbarer Umgebung

- sehr viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: VHB
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer

Nutzfläche: ca. 4,67 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Lage zwischen Wiesbaden Biebrich und Schierstein:

Bushaltestelle: ca. 100 m

Wiesbaden HBF: ca. 4,5 m

Wiesbaden City: ca. 5 km

Mainz HBF: ca. 6,7 km

Mainz City: ca. 7,3 km

Frankfurt Flughafen: ca. 29,4 km

Frankfurt City: ca. 38,5 km

Nahversorger: ca. 800 m

Kindergarten: ca. 100 m

Grundschule: ca. 100 m

Das David Sportstudio: ca. 650 m

Naherholung Schloßpark und Rhein: weniger als 5 min

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass 2 Stellplätze (Nr. 46/ 30.000,- € + Nr. 35/ 35.000,- €) zur Verfügung stehen. Der Erwerb der beiden Stellplätze ist nicht verpflichtend.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

Anbieter-Objekt-ID: KA WI PH ASS UK R0