3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines vor ca. 11 Jahren kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im begehrten Durlach befindet sich dieses vermietete Schmuckstück.

Die moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Die angenehme Deckenhöhe und die gepflegten Parkettböden unterstreichen den Altbaucharakter dieser Wohnung.

Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits seit 10 Jahren vermietet ist.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Wohnung. Links vom Flur abgehend befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer und das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, welche mit Fliesen ausgestattet ist. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz einen Essplatz. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur überdachten Terrasse.

Weiter den Flur hinab geht es vorbei am modernen, separaten WC und zu den beiden Zimmern, welche individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über einen separaten Abstellraum.

Ein separater Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad im Hof runden das Platzangebot ab.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Parkett und Fliesen
- kl., überdachte Terrasse
- zweifachverglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter-Objekt-ID: 28173