Haus zum Verkauf €265.000
10551 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung, die in zentraler Lage zwischen der beliebten Beusselstraße und Turmstraße liegt. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1902 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. 

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei geräumige und helle Zimmer, Küche und Bad aufteilen. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Neben einem praktischen Grundriss verfügt das Objekt über eine positive und helle Atmosphäre, welche durch eine Vielzahl an Fenstern erzeugt wird. Des Weiteren gehört der Wohnung ein Kellerabteil an.

Die zentrumsnahe Lage ist für vielerlei Menschen sehr interessant. Der innerhalb von ca. 15 Gehminuten zu erreichende Tiergarten lädt zum Verweilen ein und fungiert gleichzeitig als Verbindung zum Zoologischen Garten und Ku'damm. 

Die Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.440 €. Nach Aussagen der Eigentümer besteht kein besonderer Kündigungsschutz, sodass eine Eigenbedarfsanmeldung denkbar wäre. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 147.781,02 €, wobei der Anteil der Wohnung sich dabei auf etwa 4.995 € beläuft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.076,92 €
Hausgeld: 253,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem der angesagtesten und lebendigsten Kieze Berlins - in Moabit, nahe der Turmstraße. Das Objekt besticht vor allem durch die zentrale Lage und die Nähe zur Spree. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen sind zudem durch den S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42), den U-Bahnhof Turmstraße (U9) sowie die örtlichen Busverbindungen gewährleistet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten findet man im Tiergarten, der mit dem Auto oder auch dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2017
Gültig bis: 4.2.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 902370