Haus zum Verkauf €95.000
99887 Thüringen - Herrenhof bei Gotha

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit zwei miteinander verbunden Häusern bebaut. Das Vorderhaus besitzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Das Hinterhaus wäre ggfs. als Gästehaus bzw. Ferienwohnung geeignet. Es hat drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie eine Balkonterrasse über der Garage. Beide Häuser sind teilunterkellert und durch einen gemeinsamen Abstellraum, in welchem sich die Heizung befindet, miteinander verbunden. Beide Objekte befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Diese wurde ca. 1994 installiert. Im gleichen Zeitraum wurden auch das Badezimmer im Obergeschoss des Vorderhauses modernisiert und neue Wasserleitungen verlegt. Fenster wurden ca. 1995 zum Großteil durch Kunststoffisolierglasfenster erneuert. Die Dächer sind im Vorderhaus mit Friedrichsziegeln und im Hinterhaus mit Teerbahnen eingedeckt bzw. belegt. Das Objekt eignet sich vor allem für eine handwerklich geschickte Familie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Herrenhof, die zur Landgemeinde Georgenthal im Landkreis Gotha gehört. Der Ort hat ca. 800 Einwohner und liegt am Nordhang des Thüringer Waldes an der Verbindungsstraße von Georgenthal nach Hohenkirchen. Herrenhof hat eine, für eine kleine Gemeinde, sehr gute Infrastruktur. Handwerk in den traditionellen Gewerken und Gewerbe sind angesiedelt. Der Herrenhöfer Teich im Oberdorf und das Auengebiet der Apfelstädt mit seinen renaturierten Kiesseen sowie der nahegelegene Hirzberg versprechen Erholung und ideale Wandermöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6589-001331