Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
BUDDE-IMMOBILIEN = Landhaus/Bauernhaus in Pfalzfeld mit ca. 200 qm Wohnfläche, liebevoll restauriert
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Pfalzfeld - Waldrandlage, Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
Objektbeschreibung:
Sie finden hier ein schönes Bauernhaus, Baujahr ca. 1840, mit 6 geräumigen Zimmern, zwei Bädern (eines davon erst 2011 komplett erneuert) und der Einbauküche (mit Miele-Geräten).
Das Haus wurde 2016 liebevoll restauriert, die Fachwerkbalken freigelegt und ein Teil der Wände entfernt, um die nun lichtdurchfluteten Zimmer geräumiger und heller zu gestalten.
Dabei wurden Details wie eine historische Wandmalerei im Flur sowie die alten Gefachungen sorgsam in das Gesamtbild integriert.
Die Böden sind zum Teil originale Holzböden, Fliesen und Laminat.
Die grossen Fenster sind doppelverglast und erst um das Jahr 2000 eingebaut worden.
Das Dach ist in gutem Zustand und der große Dachboden ohne viel Aufwand ausbaufähig, da er bereits eine grosse Stehhöhe besitzt.
Das Haus ist teilunterkellert und besitzt eine kleine Garage.
Beheizt wird es durch Kaminöfen, was eine sehr wohlige Wärme erzeugt.
Zudem halten die dicken Mauern im Winter die Wärme im Haus und im Sommer die Hitze draussen.
Das wunderschöne, sonnig helle Grundstück umfasst 2690 qm, wovon ca. 1500 qm umzäunt sind. Es kann durch ein grosses Tor befahren werden.
Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Tier- bzw. Pferdehaltung und die Räumlichkeiten lassen sich leicht für eine Praxis oder Ähnliches unterteilen.
Zur Zeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
EG: Flur mit Windfang, grosses Bad, Wohnküche mit gr. Vorratsraum, Salon, Kinderzimmer bzw. Büro.erster Stock: Flur, grosses Wohnzimmer, Atelier, Kinderzimmer, grosses Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
Dachgeschoss (ca. 100 qm) ist ausbaufähig.
Dieses Anwesen ist ein Traum für Individualisten und Menschen, die ihren persönlichen Freiraum und das Besondere lieben.
Trotz der Lage inmitten der Natur ist man in nur 25 min. in Koblenz und in 40 min. in Mainz / Wiesbaden. Alle grösseren Geschäfte sowie Ärzte, Schulen, usw. sind im nahen Emmelshausen innerhalb von 10 min zu erreichen.
Ausstattung:
Holzböden /Laminat,
Kaminöfen,
Keller,
zwei Bäder,
Einbauküche (Miele-Geräte),
Garage,
doppelverglaste Fenster
Geeignet für Pferde- und Tierhaltung, reichlich Platz vorhanden für ein Künstler-Atelier, ein Sportzimmer oder Praxisräume.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 67.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1840.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.
Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.
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NEU
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.
Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 199m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 2690m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Baujahr: 1840
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: DMB17209