3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Jeder Karlsruher kennt die Günther-Klotz-Anlage und schätzt sie wegen seinem hohen Freizeitwert. In Zukunft kann Ihr Tag direkt vor dem Haus mit einer Spazier- oder Joggingrunde starten oder enden.

Dazu genießen Sie aus Ihrer Wohnung im 10. OG einen herrlichen Weitblick über die Weststadt, in den Nordschwarzwald bis in die Pfälzer Berge.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und sind das ideale Zuhause für einen Single, ein Paar oder die kleine Familie. In kürzesten Wegen erreichen Sie alles was der urbane Stadtbewohner benötigt.

Wie immer haben die Götter vor den Genuss den Schweiß gestellt. Mitte der 1990-iger Jahre wurde die Wohnung das letzte Mal modernisiert. Mit Schwung und handwerklichem Geschick bringen Sie diese Wohnung auch heute mit einer notwendigen Renovierung wieder zum Strahlen.

# Ausstattung
- barrierearmer Hauszugang
- zwei Personenaufzüge
- Videosprechanlage
- Wohnungstür von 2014
- Zentralheizung mit Fernwärme

- innenliegendes Duschbad von 1993 mit Waschbecken, sep. WC (Waschbeckenanschlüsse vorhanden)
- Einbauküche von 1995 mit erhöhtem Siemens Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, kleine Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Innentüren, inkl. Zargen von 1993
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 1994
- Bodenbeläge
Wohnzimmer Stäbchenparkett 1994, Diele und Schlafzimmer Teppich, Küche gefliest 1994
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachter Südwest-Balkon mit Markise
- Fassadensanierung und Erneuerung Balkonfliesen 2014/2015

- kleiner Kellerraum
- Wäschetrockenraum mit zwei Münzwaschmaschinen
- Außenabstellraum für Fahrräder
- Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt zentral in Karlsruhe-West, unweit der Günther-Klotz-Anlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen und andere Freizeiteinrichtungen.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kühler Krug" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Die Lage macht es Ihnen möglich, umliegende Wochenmärkte wie am Gutenbergplatz oder in der Stadtmitte mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Supermärkte wie Rewe, Lidl,oder Nahkauf sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Umliegende Schulen wie die Grund- und Hauptschule, die Weinbrenner Grundschule erreichen die Kleinen mit dem Rad in nur wenigen Minuten. Die Sophie-Scholl-Realschule ist in 8 Minuten erreichbar. Dank der tollen Lage hat Ihr Kind kurze Schulwege.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1968 gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 89,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2016
Gültig bis: 2026-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2022-kk-0516