4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Unsere exklusiv angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch einen separaten Eingang mit eigner Hausnummer und kleiner Terrasse hat die Wohnung einen richtigen Hauscharakter.
Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie in eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Links des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC und gegenüber dem Eingang gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier ist unter Umständen auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Rechtsherum vom Eingang gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flur, von dem Sie ganz links in das tageslichtfreundliche Wohnzimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die ca. 31 m² große Terrasse, die zum Spielen, Grillen und zu gemütlichen Stunden mit einem herrlichen Ausblick über Herdecke einlädt.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken und rechts entlang zum Schlaftrakt der Wohnung mit drei weiteren Zimmern. Von diesen wird aktuell das erste Zimmer als Elternschlafzimmer, das zweite als Ankleidezimmer und das dritte als Hobby- und Arbeitsraum genutzt. Nach Belieben können die Zimmer aber auch umgestaltet und umgenutzt werden. So ließe sich aus dem Ankleidezimmer, das aktuell nur durch das Elternschlafzimmer erreichbar ist, auch der Eingang versetzen, das kein Durchgangszimmer mehr besteht.
Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Kellerersatzraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Heizung teilt sich die Wohnung mit den anderen Einheiten der Wohngemeinschaft. Außerdem gehört noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zu der Wohnung.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt zwanzig Wohnungen, die sich alle in Hanglage befinden, wodurch alle Wohnungen über einen Privatweg mit eignen Eingängen und Hausnummern verfügen. Durch die Hanglage sind einige Stufen zu meistern, was Ihnen allerdings einen unverbauten Blick in Grüne beschert.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,52 m²
Nutzfläche: ca. 7,37 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen ist Ihre neue Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Herdecke.
Herdecke liegt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Dortmunder Süden, Witten, Wetter und Hagen Nord.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr ist auch gesorgt. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie innerhalb von drei Gehminuten. Für die optimale Verkehrsanbindung mit dem Pkw sorgt die nahe liegende B54 über die Sie direkten Anschluss zur A45 sowie zur A1 erhalten.
Neben den üblichen Freizeitaktivitäten laden die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie die bewaldeten Ardeyhöhen zum Radfahren, Wandern und Spazieren ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 163852
