3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Nach einem Jahrzehnte bestehenden Mietverhältnis steht die Wohnung nun leer und kann renoviert bzw. saniert werden. Durch die Super-Lage beste Vermietbarkeit oder zum Selbstbezug nach eigenem Geschmack herrichten.
2,5 bzw. 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem von zwei baugleichen, gepflegten 5-Parteienhäusern. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein großer Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. € 156,- monatlich, im Falle der Vermietung sind davon ca. € 100,- umlagefähig.

Erzielbare Miete nach Sanierung hier ca. 8,-€ pro m², entspricht einer Kaltmiete von ca. 500,-€ im Monat.

# Ausstattung
Fenster von 2002, ansonsten teils Stand aus der Bauzeit und in Teilen jünger. Die Wohnung muss saniert werden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Großer Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche im Keller.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Rösrath-Stümpen. Alles vor der Tür!
Absolut bevorzugte Wohnlage von Rösrath mit fußläufiger Erreichbarkeit der Regionalbahn RB 25 Köln-Gummersbach, mit der Sie in ca. 15 Minuten den Kölner HBF erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sport- und Kulturstätten finden Sie quasi "um die Ecke". Ebenso schnell gelangen Sie zu Fuß ins Naturschutzgebiet Wahner Heide oder in den Königsforst auf der anderen Seite.
Außerdem in wenigen Minuten Anbindung an die A3 und A4.

# Sonstiges
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 281,45 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung

Bedarfsausweis vom 02.12.2016 mit einem Wert von 281,45 kWh/(m²·a), Klasse H mit Warmwasseraufbereitung. Baujahr des Gebäudes 1956. Erdgas-Heizung von 2010. Ausweis gültig bis 01.12.2026.

# Energie
Energieverbrauch: 281,45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 01.12.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10832