3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem 4-Familienhaus im Stadtteil Boele-Kabel.
Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus, lediglich sechs Stufen . In der Wohnung angelangt stehen Sie im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie rechts das Gäste WC mit Fenster, das zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Da jedoch Anschlüsse weiterhin vorhanden sind, könnten Sie den Raum ohne großen Aufwand auch wieder als Gäste-WC nutzen. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 22 m² große Wohn-/Esszimmer.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen gelangen Sie rechts in die Küche. Den hinteren Dielenbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeits-/ Gästezimmer sowie dem modernen Tageslichtbad könnten sich durch eine Tür abtrennen und die Wohnung so in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilen.
Das modern geflieste Tageslichtbad wurde erst 2017 erneuert und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche auch über moderne Sanitärobjekte.

Ausreichend Abstellfläche bietet der klassische Kellerraum sowie eine abschließbare Abstellfläche im Bereich des Dachbodens.

# Ausstattung
Dachform: Satteldach mit Unterspannbahn
Fassade: Wärmegedämmte Putzfassade
Etagenlage: Erdgeschoss rechts, Hochparterre (6 Stufen)
Hauseingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Fenster: Isolierverglaste Kunststoffenster, Baujahr 1991 mit manuell bedienbaren Rollläden
Wohnungstür: Holz, massiv
Gegensprechanlage: Nein
Zimmertüren /-zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Laminat in Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie modernen Sanitärobjekten (2017 erneuert)
Gäste- WC: Ja, derzeit als Abstellraum genutzt, Anschlüsse sind jedoch vorhanden
Balkon/Terrasse: Nein
Heizungsart: Gasetagenheizung, Baujahr 1991
Wasseruhr: Eigene Wasseruhr im Bad und Gäste-WC
Elektrik: Baujahresentsprechend mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalte
Waschraum: Nein, Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
Keller: Ja sowie weitere abschließbare Abstellfläche auf dem Dachboden
Trockenraum: Das Trocknen der Wäsche ist auf dem Dachboden möglich
Wohngeld: 200 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Reparaturen, Kaminkehrer, Kontoführung, Verwaltung und Rücklage
Rücklagen: 20.279,56 EUR (Stand April 2022 )
Grundsteuer: 312,67 EUR/ Jahr
Gesamtzustand: Sehr gepflegt somit sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigen Vorstellungen einzuplanen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hagen- Boele
Der Stadtteil Hagen Boele zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Boele bietet als Nebenzentrum mit dem nahegelegenen Boeler Marktplatz zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wochentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindungen an den ÖPNV befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 157.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6199