2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
18147 Rostock - Gehlsdorf

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Angeboten wird hier eine perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl, Süd-West Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz.
Die helle nach Süd-West ausgerichtete Wohnung liegt im 1. OG eines ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und ist aktuell fest vermietet.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges knapp 28 m² großes Wohnzimmer, eine separate Küche, das Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, die über 8 m² große Loggia, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein im Spitzboden befindlicher weiterer Abstellraum zugeordnet.
Der vorhandene gemeinschaftliche Waschraum mit Waschmaschine + Trockner und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses tolle Angebot und machen es perfekt für Jung und Alt.

# Ausstattung
- 2 Zi WE 1. OG
- Fahrstuhl
- Loggia
- separate Küche
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz (zggl. 15.000 €)
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenbeläge sind Fliesen und Laminat
- sehr gute Anbindung an ÖPNV
- sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkaufen usw.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit über 200.000 Einwohnern ist Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Im Einzugsgebiet Rostocks wohnen etwa 400.000 Menschen. Die Universität mit ca. 15.000 Studenten prägt die Wirtschaft der Region.

Toitenwinkel ist ein Rostocker Ortsteil auf der östlichen Seite der Unterwarnow.
Der Betha von Suttner Ring liegt in der s.g. „Weißen Stadt“ am Rand von Toitenwinkel unmittelbar an Gehlsdorf und der Warnow angrenzend und ist ein sehr beliebtes Wohnviertel.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Gehlsdorfer Ufer aber auch zum Stadtzentrum machen die Wohnung sehr attraktiv.
Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Physiotherapie-Praxen sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV, Fahrrad, Auto oder zu Fuß zu erreichen.
Das Rostocker Stadtzentrum lädt zum Stadtbummel, Kino oder zu einem gemütlichen Treffen in Cafés sowie Restaurants ein und ist schon mit dem Fahrrad oder ÖPNV in ca. 10 Minuten und zu Fuß in ca. 30 Minuten erreichbar.
Durch die Anbindung an den ÖPNV sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und der Ostseestrand auch ohne Auto erreichbar.

# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung 174.000 € + PKW Stellplatz 15.000 € = Gesamtkaufpreis 189.000 €

Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger / Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 68,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41070117-003726