2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Angebot stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über 55 m² und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrünten Vorgärten im Zentrum von Holthausen. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume.
Beim Betreten der Zweizimmerwohnung über das Entrée gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie zu der separaten Küche, welche Platz für eine gemütliche Essnische bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zutritt auf den Balkon in Westausrichtung. Mit dieser Außenfläche können Sie den Tag gemütlich draußen ausklingen lassen und das in zentralster Lage von Holthausen. Vom Entrée aus gelangen Sie ebenfalls zum Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Abgerundet wird dieses charmante Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe anzumieten.
# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Laminat- und Fliesenboden
- Gasheizung
- Gegensprechanlage
- 2-Fach verglaste Fenster
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Balkon in Westausrichtung
- Eigenes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Holthausen liegt im Stadtbezirk 9 und südlich des Stadtzentrums, im sogenannten Außenring Düsseldorfs. Dieser Stadtteil bietet Bewohnern trotz der sehr guten ausgebauten Infrastruktur ein grünes und familiäres Wohnumfeld. Das Angebot an Grünflächen im Stadtteil wird durch die gepflegte Parkanlage des Schlosses Elbroich vervollständigt. Dieses ist gemeinsam mit dem angrenzenden Park nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten. Auch den idyllischen Elbroichpark in Holthausen kann man zu jeder Jahreszeit besuchen. Speziell für Sportfreunde, Radfahrer oder Familien bietet Holthausen also alles, was das Herz begehrt. Mittels den guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum von Düsseldorf mit kurzen Fahrtzeiten stets bequem und schnell erreichbar. Gleiches gilt für die Universität Düsseldorf. Der Stadtteil ist über die Schnellstraße Münchener Straße gut an die Autobahn A46 angebunden, der internationale Flughafen von Düsseldorf ist ca. 18 km entfernt. Die Nähe zum Rhein, welchen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen und dem Freizeitpark Niederheid mit seinem Familienbad, dem Reiterhof und dem Sportpark machen den Stadtteil attraktiv für Alt und Jung.
Fußläufig erreichbar zu der hier angebotenen Immobilie befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn-Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Hausärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-1996
