1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

Voll möbliertes Appartement in Studentenwohnheim mit Pantryküche mit Herd, Spüle und Kühlschrank sowie eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen die Einrichtung.
Alle Apartments verfügen über einen Internet-Anschluss (Kosten im Mietpreis enthalten) sowie über einen eigenen Telefonanschluss (Kosten nicht im Mietpreis enthalten). Alle Apartments haben zudem einen TV-Anschluss.
Die Größe des Einzelappartements liegt bei ca. 17 qm.
Die Appartements in den jeweiligen Wohnheimen sind einheitlich möbliert.

Ein-Zimmer-Appartements sind mit einer Kleinküchen-Kombination bestehend aus:
• einem kleinen Spülbecken
• zwei elektrischen Kochplatten, eingearbeitet in eine Nirosta-Abdeckung
• Hängeschrank, 100 cm breit und Unterbau-Kühlschrank
• Die Fronten sind als Kunststoffplatten in entsprechendem Dekor wisch- und kratzfest ausgestattet. Weitere Merkmale:

• 168 Einzelapartments und
• 3 Doppelapartments
• 99 PKW Stellplätze
• Wasch- und Trockenraum (Waschen und Trocknen gegen Gebühr)
• 1 Fahrradkeller
• 1 großen Gemeinschaftsraum
• 1 Fernsehraum

Lage
Das Objekt hat seinen Standort in Laubenheim, dem südlichen Stadtteil, dessen Begrenzung nach Osten der Rhein ist. Da der größere Teil der heutigen Studenten einen eigenen Wagen besitzt, sind genügend PKW-Stellplätze vorgesehen.
Zur Verkehrsanbindung an die Universität und die Innenstadt bestehen gut ausgebaute Straßen, Fußwege, Radwege und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 km entfernt, welcher aber alle halben Stunde mit der S-Bahn gut zu erreichen ist.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Ein Erbpachtzins ist nicht zu bezahlen, da der Erbpachtgeber die Immobilie von der Zahlung des Zinses freigestellt hat. Die Freistellung von der Zahlung des Erbpachtzinses erfolgt unter der Maßgabe, dass die Bewirtschaftung/Vermietung aller Studentenappartements einheitlich aus einer Hand an BAFÖG-Empfänger erfolgt.
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine erfahrene Immobilienverwaltungsgesellschaft. Aufgrund der bevorstehenden Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind in 2023 und 2024 Investitionen zu erwarten, die kaufpreismindernd berücksichtigt wurden. Für durchzuführende Brandschutzmaßnahmen an der Immobilie sowie für die Erneuerung der Wasser- und Heizungssteigleitungen und der Abwasserfallrohre sind nach Schätzungen eines Ingenieurs Kosten von mindestens 11.000 € pro Studentenappartement zu erwarten. Daneben müssen die Appartements im Hinblick auf die Sicherstellung der nachhaltigen Vermietbarkeit in den nächsten Jahren saniert bzw. modernisiert werden. Dies betrifft insbesondere das Duschbad die Pantryküche und die Möblierung. Die voraussichtlichen Kosten für diese Sanierungsmaßnahme des Sondereigentums werden sich voraussichtlich auf mindestens 12.000 € pro Studentenappartement belaufen.
Das Ziel der Immobilienverwaltungsgesellschaft ist die Durchführung der Maßnahmen mit einer möglichst geringen oder gar keinen Sonderumlage zu finanzieren, sondern dafür im Wesentlichen die künftigen Mieterträge heranzuziehen. Der in 2022 neu gegründeten Bewirtschaftungsgesellschaft werden sämtliche aus der Vermietung des Appartements resultierenden Bruttomieteinnahmen voraussichtlich für die nächsten fünf Jahre dem Gesellschaftskonto der Bewirtschaftungsgesellschaft zugeführt. Von diesen Einnahmen werden alle Ausgaben (Instandsetzungskosten, Betriebskosten, Geschäftsführungs- und Verwaltungskosten etc.) abgezogen. Der nach Abzug der Ausgaben verbleibenden Teil der Einnahmen (Nettoüberschuss) wird als Rücklage zur Finanzierung der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Appartements zurückgelegt.
Die Bewirtschaftungsgesellschaft wird von einer erfahrenen Immobilienverwaltungsgesellschaft geführt, welche unter anderem auch die Mietverwaltung, Vermietung der Appartements übernimmt, so dass sie sich als künftiger Eigentümer um nichts kümmern müssen.
Kaltmiete p.a. : 1.689,-
Hausgeld p.a.: ca. 731,-