Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-108-0
Bauweise Baujahr 1981, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise dreifach Verglasung und Außenrollläden vorhanden.
Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2013, Nennwärmeleistung: 23,4 kW. Brenner Baujahr 2013. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung für wohlige Wärme.
Grundstück 2.412,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Für den hinteren Teil des Gartens liegt seit dem 08.11.2022 ein positiver Bauvorbescheid über den Neubau eines Wohngebäudes vor. Der Vorbescheid ist drei Jahre gültig und kann auf schriftlichen Antrag bis zu zwei Jahre verlängert werden.
Besonderes • Breitbandinternet vorhanden • Doppelgarage mit elektrischen Toren und separatem Abstellraum • drei Gartenhäuser • Carport für Anhänger und Rasenmähtrecker, usw. • drei Geräteschuppen • Süd-Loggia und West-Balkon vorhanden
Renovierungen & Sanierungen (2019-2021) • Eingangstüren erneuert (2020 & 2021) • Einbauküchen neu (2020) • Sanierung des Flachdaches der Doppelgarage • Böden größtenteils neu verlegt mit hochwertigen Vinyl Designplanken • Teilweise Renovierung der Wände vorgenommen • Hochwertige Balkonsanierung • Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht in der Einliegerwohnung • Einbau Edelstahlrohr im Schornstein für den Ofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/(m²\*a) Wesentl. Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 28.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Irrtum vorbehalten!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2412 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand des Dorfes Hattstedt in bevorzugter, idyllischer Wohnlage. Im nahen Umfeld sind verschiedene Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, ein Bäcker, Restaurants, etc. vorhanden. Nach Husum, der grauen Stadt am Meer, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. In der Husumer Innenstadt finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vieles mehr.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.10 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss Hauptwohnung:
Wohnzimmer: 37,76 m² Windfang / Diele: 26,21 m² Schlafzimmer: 20,00 m² Küche: 17,80 m² Kinderzimmer: 15,00 m² Hauswirtschaftsraum: 11,99 m² Bad: 11,50 m² Kinderzimmer: 10,74 m² Speisekammer: 1,88 m² WC 1: 1,26 m² WC 2: 1,80 m²
Hauptwohnung gesamt: ca. 155,94 m²
Erdgeschoss Einliegerwohnung:
Diele: 11,40 m² Hauswirtschaftsraum: 8,04 m² Heizungsraum: 3,56 m² WC 3: 1,80 m²
Erdgeschoss Einliegerwohnung gesamt: ca. 24,80 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 180,74 m²
Dachgeschoss Einliegerwohnung:
Wohnzimmer 35,76 m² Schlafzimmer 1 20,03 m² Schlafzimmer 2 18,75 m² Küche 14,12 m² Flur 12,55 m² Kinderzimmer 11,51 m² Bad 11,40 m² Speisekammer 3,33 m² WC 2,22 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 129,67 m²
Einliegerwohnung gesamt: ca. 154,47 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 310,41 m²
Zzgl. Balkon (5,02 m²), Loggia (11,52 m²), Abstellraum (5,93 m²), Doppelgarage mit Abstellraum (50,23 m²), dreier Gartenhäuser
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-10-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 100-108-0
