Haus zum Verkauf €595.000
13349 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schön gelegene und bezugsfreie Reihenendhaus wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und bietet eine effiziente Raumaufteilung der 4 Zimmer auf 2 Geschossebenen.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Dachboden.

Die teilüberdachte Terrasse samt des Gartens laden zum Entspannen und Spielen ein.

Zu dem Objekt gehört eine von sechs Massivgaragen im vorderen Bereich der 6 Reihenhäuser.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und bietet Potenzial für Veränderungen bzw. Individualisierungen...

ALLGEMEINES
- Grundstücksfläche ca. 319 m²
- Wohnfläche ca. 88 m²
- 4 Zimmer
- Einbruchhemmende Fenster / Verglasung
- Garagenstellplatz (Massivbau Stein auf Stein / 3er Block)
- Ölheizung
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden im Untergeschoss
- Beheizbarer Dachboden nicht ausgebaut
- Satellitenantenne vorhanden
- Teilüberdachte Terrasse mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz

ERDGESCHOSS
- Funktionale Einbauküche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten
- Diele / Eingangsbereich
- Gäste WC

OBERGESCHOSS
- Tageslichtbad Wannenbad
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

KELLER
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum
- 1 grosser Kellerraum
- 1 kleiner Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.761,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragend ruhige Lage, da das Haus direkt am Weg einer Grünanlage mit dem daran angrenzenden Domfriedhof liegt. In fußläufiger Nähe liegt der Schillerpark, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet.

Quasi um die Ecke (ca. 300 Meter entfernt) befindet sich ein Supermarkt, der die wichtigsten Dinge des Lebens bietet. Wenn es zum größeren Shoppingerlebnis gehen soll, ist die Müllerstraße nicht weit. Dort finden Sie alles was das Herz begehrt.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus der Linie 128, der von der nur rund 350 Meter entfernten Haltestelle Londoner Str. verkehrt, gehts direkt zum Knotenpunkt Kurt-Schmucher-Platz, von wo aus Sie wunderbar auf andere Linien oder die S-Bahn umsteigen können.

Die Autobahnauf- und Abfahrt Kurt-Schumacher-Damm der A111 ist in ca. 2,7 Kilometer zu erreichen und bietet sowohl in die Innenstadt als auch über den Berliner Ring ins Umland schnellen Anschluss.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE...

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer in ein Gebotsverfahren anzustreben/wechseln .

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten und mit "*" markierten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Sie sollen dabei behilflich sein, Ihnen einen Eindruck des Objektes im renovierten Zustand zu erhalten.
Sie dienen als Beispiel zu besseren Vorstellung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé dann daher durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 260,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 2032-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080102-00081