5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihren Traum vom Wohnen in exklusiver Lage.
Sie suchen eine Stadtwohnung mit einem kleinen Garten, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann ist diese modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung vielleicht Ihr neues Projekt.
Sie ist Teil eines historischen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1914) ganz in der Nähe der Lüneburger Altstadt. In den letzten Jahrzehnten war die Wohnung vermietet und wird nun frei übergeben.
Die Wohnung überzeugt schon im heutigen Zustand mit den charmanten, stiltypischen Details eines Altbaus. Hohe Räume, rustikaler Holzdielenboden, Flügeltüren zwischen den vorderen Wohnräumen, eine Eingangstür mit Buntglas und viele Fenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Eine Küche mit einem kleinen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Angebot. Zwei Abstellräume im Keller gehören zur Wohnung. In einem finden Sie die Gasbrennwerttherme (Brötje, 2012), die nur diese Wohnung versorgt.
Der liebevoll angelegte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia
- umzäunter Garten (ca. 50 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
- zwei Kellerräume
- eigene Gas-Brennwerttherme
- liebevoll angelegter Hof für die gemeinschaftliche Nutzung
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier WE
Erdgeschoss:
- Flur (ca. 10 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 12 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 22 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 20 m²) mit Holzdielenboden und Ausgang zur Loggia
- Loggia (ca. 8 m²) mit Ausgang zum Garten
- Wohnraum (ca. 19 m²) mit Holzdielenboden
- Wohnraum (ca. 8 m²) mit Holzdielenboden
- geflieste Küche (ca. 10 m²) ohne Einbauten, mit angrenzendem Abstellraum
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne
Keller:
- Kellerraum (ca. 12 m²) mit Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2012)
- zweiter Kellerraum (ca. 20 m²)
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Außenanlage:
- zugeordneter, umzäunter Garten (ca. 50 m²)
- liebevoll angelegter Hof für die gemeinschaftliche Nutzung
Eigentumsgrundstück: 365 m²
Nebenkosten:
- monatliches Hausgeld: 308,00 €
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1914 auf einem 365 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut. Es beherbergt drei weitere Wohneinheiten, die vermietet sind. Das Haus besticht durch seinen guten Sanierungszustand. Diese erfolgt mit viel Sachverstand in den Jahren 1988 bis 1995. Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Laut Aussage der Verkäufer sind aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Es steht eine Instandhaltungsrücklage (für die Hausgemeinschaft) von insgesamt 80.000 € zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße, in bester Lage, außerhalb des Lüneburger Senkungsgebiets. Die Lüneburger Altstadt, öffentliche Parkanlagen (z. B. den „Liebesgrund“) sowie den Kreidebergsee erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, bis zum Lüneburger Bahnhof gehen Sie ca. 15 Minuten.
Lüneburg - eine Stadt, die so vielfältig ist wie seine Bewohner. Sie ist Hansestadt, Universitätsstadt und historische Salzstadt zugleich.
Hier trifft historische Architektur auf ein junges und buntes Stadtbild, kulinarische Spezialitäten auf eine urige Gastronomie- und Kneipenszene. Hinter den charakteristischen, historischen Giebeln wirken Kreativschmieden, innovative Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler. Tausende Studenten zukunftsweisender Studiengänge prägen das Bild der Stadt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten finden Sie in Lüneburg auch eine Vielzahl interessanter Freizeitaktivitäten.
Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist die Hansestadt Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese Erdgeschosswohnung. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und
Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 024926NI
