4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
56070 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Die ca. 121m² große Wohnung befindet sich in einem 2 Parteien-Haus im Dachgeschoß. Im großen Wohnzimmer können sie die mollige Wärme des Kaminofens genießen. Ein gemütlicher Essbereich rundet das Zimmer ab. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarer Sicht in den Garten und in die Ferne. Die Nolte-Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Und nun kommt das Highlight: die ca.40m² große Terrasse mit Blick in die Ferne. Ein Abstellraum schließ sich an der Küche an. Ein Duschbad steht für die Gäste bereit. 2 Kinderzimmer und 1 Eltern-Schlafzimmer mit Master-Bad runden das ganze ab. Im Speicher steht ein Abstellraum für beide Parteien zur Verfügung, in dem auch die Gas-Thermen montiert sind. Im EG ist ein Waschraum für beide Parteien.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die ein paar Meter entfernt steht.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1000€ plus 150€ NK.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Vor ca. 2 Jahren wurde die Elektrik erneuert, neu verputzt und das Dach neu eingedeckt. Strom-und Gaszähler sind separat. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Rollläden sind teilweise elektrisch.
Der Eigentümer der EG-Wohnung hat eine Solaranlage installieren lassen. Diese speist auch den Strom für den Hausflur.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Gegend mit ausreichend freien Parkplätzen. Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. In wenigen Gehminuten haben Sie die Spazierwege am Rhein erreicht. Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Koblenz. Die B9/A48/A61 sind in 5-10 Minuten erreicht. Die Stadt Koblenz bietet eine sehr gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0409