5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
Sootbörn 2a, 22453 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Die Maisonette / Loft-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 156m2, hat 5 große Zimmer und eine riesige Terrasse. Das Gefühl dort ist deswegen mehr der eines Stadthauses! Sie können abends gemütlich vor dem Kamin chillen oder den Tag in der Badewanne ausklingen lassen. In dem schönen und sehr großen Garten können Sie Ihre Talente als Gärtner ausleben. Das Loft ist frisch saniert, die Küche wartet nur darauf nach Ihren Wünschen ausgesucht und installiert zu werden. Highlight ist das riesige Traumbad im unteren Geschoss. Auf Wunsch mit eigenen Stellplatz in der Doppelgarage. Lust bekommen? Noch ist die Maisonette / Loft-Wohnung zu haben :)

PS: den m2 Preis habe ich mit 4800 EUR bewusst fair angesetzt, aktuell laut Immobilienscout-Preisatlas beläuft er sich in der Straße auf durchschnittlich 5500 EUR (ohne Gartenanteil!). Und Sie sparen noch die Maklergebühr : ) Bei diesem Preis lassen sich die 3,5% Zinsen auch verschmerzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Loft ist frisch saniert und wartet hell und freundlich auf seine neuen Bewohner. Die Küche im Loft ist neu gemacht und kann frei von Ihnen ausgesucht und gestaltet werden. Im Untergeschoss sind drei Schlafzimmer und insgesamt drei neu gestaltete Bäder.

Ich biete bei Ausbauwünschen gerne meine kompetenten Handwerker an, die sehr fair und kostengünstig agieren können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Sie wohnen direkt am grünen Niendorfer Gehege und ausgedehnten Spaziergängen und Ihrer wohlverdienten Freizeit steht nichts mehr im Wege! Natürlich liegen auch viele Einkaufsmöglichkeiten und kulturelles ganz nah. Sie sind also direkt im Geschehen der City und haben doch ihr kuscheliges Nest in aller Ruhe für sich! Purer und schöner kann man Hamburg nicht erleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das hochwertige Haus wurde 1964 in sehr massiver Bauweise erstellt und später aufgeteilt. 2021 wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Das Angebot beinhaltet einen ideellen Grundstücksanteil (Gesamtgröße 813m2) / Sondernutzungsrecht Garten.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496885.pdf (Exposé als PDF)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201902