3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.900
Beuthstraße 16, 13156 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Diese 3‐Zimmerwohnung wird Sie in Ihrer Gesamtheit und in zahlreichen verspielten Details begeistern. Vielfältige Altbauelemente konnten erhalten werden, während die Küche, das Bad, die Böden und die Fenster modernen Wohnstandards entsprechen. Die Ausrichtung der Wohnung sowie der Baumbestand in der Beuthstraße garantieren auch im Hochsommer eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91m2 . Diese verteilt sich auf einen Flur , drei Zimmer , einen Balkon , ein Badezimmer , eine Küche inkl. Einbaugeräte und ein Abstellraum . Der Grundriss zeigt sich ideal für Singles, Paare und Familien. Durch die günstige Lage im Haus liegen die Verbrauchswerte für Heizung auf dem Niveau einer Neubauwohnung .

Die zahlreichen Altbau‐Details sorgen für ein einzigartiges harmonisches Wohnambiente. Im Schlafzimmer sind originale Holzdielen vorhanden. Bis auf das Bad verfügt die Wohnung über Echtholzparkettboden. Die Deckenhöhen betragen ca. 3,25 Meter (Wohnzimmer: 3,35m) und vermitteln die begehrte Großzügigkeit eines Altbaus.

Das Wohnzimmer verfügt noch über originale Stuckverzierungen. Große Fensterfronten in allen Einheiten sorgen für eine offene und helle Wohnatmosphäre. Ein Dachbodenanteil rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEIN
• Käuferprovisionsfreies Angebot
• Bezugsfrei , Übergabedatum in Absprache

BAD
• Marmorfliesen im Altbaustil
• Deckenspots
• Badewanne, luxueuses Waschtischmöbel, Handtuchheizkörper und WC

BÖDEN
• Originaler Dielenbelag im Schlafzimmer vorhanden
• Sonstige Räume (außer Bad) mit verklebtes Vollholz Eichenparkett (2018) ausgestattet
• Fußleisten in Altbaustil (Berliner / Hamburger Profil)
• Integrierte Sauberlaufmatte im Eingangsbereich

DECKEN
• Deckenhöhen: 325 - 335 cm
• Stuckleisten in den 3-Zimmern

FENSTER
• Doppelt verglaste Kunststofffenster Thermoplus 4-16-4 (1998)
• Fensterhöhe insgesamt circa 2.20m in allen Räumen für optimale Durchleuchtung von Innenräumen mit Tageslicht.

TÜREN
• Vollholz Türblätter mit hohen Schallschutzwert
• Beschläge vergoldet in Altbaustil

HEIZUNG
• Gas-Zentralheizung , Thermostatkopf gesteuert
• Wandhängende Röhrenheizkörper , im Wohn- und Kindzimmer verkleidet und mit tiefen Sitzfensterbänke versehen.

KÜCHE
• Neuwertige Einbauküche (2018) im Landhausstil , inkl. allen Geräten
• Einseitig mit Fliesenspiegel im alten Stil (10x10 Fliesen)
• Arbeitsplatte und einseitige Küchenrückwand im Holzoptik passend zur Böden
• Herd, Ofen, Geschirrspüler, Tiefkühlschrankkombination, Waschtisch

WÄNDE
• Alle Wände in 2018 vollflächig Q4 gespachtelt und gestrichen
• In allen Schlaf- und Wohnräume sowie Flur farbliche Akzente anwesend
• Teilw. modernes Schalterprogramm mit Dämmerungsfunktion
• Weltkarte aus Eichenholz im Flur (Abmessung 1.70m x 1.10m)

WEITERE DETAILS
• Balkon mit Nord-Westausrichtung , sommerliche Abendsonne bis 21:00 Uhr
• Gartenmitbenutzung , Sandkasten im ruhigen Innenhof
• Gegensprechanlage
• Einbaumöbel / Schränke im Wohn- und Kindzimmer

Verfügbar ab: Sofort / in Absprache

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Pankow ist in nördlicher Richtung etwas ruhiger und grüner als sein urbanerer südlicher Stadteil Prenzlauer Berg. So ist diese Umgebung besonders bei jungen Familien mit Kindern
beliebt. Hier, im wohnlichen Stadteil Niederschönhausen, befindet sich die ruhige und zugleich verkehrsgünstig gelegene Altbauwohnung. In 8min erreicht man dem S+U Pankow , mit 19min ist man am Alexanderplatz.

Für Familien und alle anderen Bewohner-innen bietet das unaufgeregte umliegende Wohngebiet ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Naherholungsgebiete wie Parks und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parkplätze sind in die Beuthstraße sowie Waldemarstraße immer vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Stabile WEG mit gutem Rücklagenkonto ( WEG 39.405,78 € , Wohnungsanteil €3.500,00 )
• 888 / 10.000'er Miteigentumsanteil
• 15 Sondereigentumseinheiten mit 13 Eigentümer
• Durchschnitt Jahresheizungsverbrauch WE (2019-2021) : 5.060 kWh
• Heizungsverbrauch circa 55 kWh/m2a (entspricht Energielabel B)
• Hausgeld inkl. Heizkosten 2022 : €330,00 // Ab 2023 : €472,00

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495018.pdf (Grundriss Beuthstraße 16 WE 10)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495017.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495019.pdf (Exposé)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241627