Haus zum Verkauf €799.000
12679 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
Das moderne und gut ausgestattete Einfamilienhaus liegt zentral und doch etwas abgeschieden in einer kleinen Einfamiliensiedlung - idyllisch an einem Teich.

Das somit straßenseitig zurückversetzte Haus - am Ende der privaten Zufahrtsstraße - ist umgeben und geschützt von weiteren modernen hochwertigen Einfamilienhäusern in der direkten Nachbarschaft.

Das Grundstück des Hauses hat eine grundbuchliche Größe von 507 m², hinzu kommen Anteile an den Verkehrsflächen der gesamten Anlage von ca. 108 m².

Die kleine Wohnoase bietet alle Vorteile eines Hauses mit aktuell vier Zimmern und einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 93,51 m².

Das Dachgeschoss des Hauses ist für den Ausbau vorbereitet und bietet im Falle der Nutzung dann zusätzliche ca. 42,7 m² Wohnfläche (nach WoFlV). Hierzu müsste das Erdgeschoss durch eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden werden, was konzeptionell und bautechnisch schon vorbereitet ist.

Der Wohnbereich des Hauses wurde offen gestaltet und mit der Küche räumlich verbunden, was den Küchenbereich kommunikativ mit dem Wohnbereich verbindet.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erhält man Zugang zu der großzügigen überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen direkten Blick auf das kleine Wäldchen des Stangeteiches bietet.

Die zusätzlichen zwei Zimmer des Erdgeschosses ermöglichen den Raum für Kinderzimmer, Büroraum oder aber auch für ein Gästezimmer. Der Hauswirtschaftsraum des Hauses bietet Platz für die nötige Technik und ist zusätzlich großzügiger Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage tragen zur effizienten Energieerzeugung bei.

Das Haus wird bezugsfrei mit aufgelisteter Ausstattung übergeben.

Gerade auch aufgrund der umliegenden Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Familien.

# Ausstattung
Innenausstattung des Hauses:

- barrierefrei
- Erdgeschoss komplett gefliest
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe zur Heizung- und Wasserversorgung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und tiefergelegter Badewanne
- Nolte Einbauküche inklusive aller elektrischer Geräte
- alle Fenster mit Rollladen (teilweise elektrisch)
- elektrische Sonnenmarkise
- LED Beleuchtung

Außenanlagen:

- Solaranlage 4,5 KW
- elektrisches Einfahrts- und Eingangstor
- neue Zaunanlage mit Sichtschutz
- Carport und Terrassenüberdachung aus hochwertigem Aluminium mit Sonnenschutzeffekt
- wetterfester Geräteschuppen
- Regenwasserzisterne
- Videoüberwachung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR!

Das moderne Haus liegt zentral und idyllisch am kleinen Stangeteich im Ortsteil Marzahn des Bezirkes Marzahn-Hellersdorf, umgeben von vielen Grünflächen und den nahegelegenen beliebten Gärten der Welt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, zahlreiche Kindergärten und Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, wie auch der öffentliche Nahverkehr sind in fußläufiger Entfernung schnell erreichbar.

Das große Shopping-Center „Kaufpark-Eiche“ ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie über 100 verschiedene Shops, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Der Berliner Ring ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet damit eine perfekte Anbindung an die Autobahn.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie zu der 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Grundstück und das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben.

Vor einer realen Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360 Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie, Umweltwärme
Energieverbrauch: 32,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 2032-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 43100104-02762