3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 72 m²
04249 Leipzig (Großzschocher), Anton-Zickmantel-Straße 33

2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wurde 2020 aufwendig modernisiert. Die rund 72 Quadratmeter verteilen sich auf den großzügigen Flur, das Tageslichtbad, die Küche mit Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Wohnräume verfügen über Parkett, welches im Zuge der Modernisierung abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Im Badezimmer und in der Küche liegen moderne graue Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, einen Handtuchheizkörper und Deckenspots. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 01.10.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 507 € und wird durch den Staffelmietvertrag das nächste Mal zum 01.10.2023 auf 537,42 € erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Denkmalobjekt im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Der Wohnblock aus den 1930er Jahren wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich nach wie vor in einem guten Zustand.

Zusatzinformationen:

- aktuelle Kaltmiete: 507 € (Staffelmietvertrag)
- mtl. Hausgeld: 189 € (davon umlagefähig 97,76 €, nicht umlagefähig 36,30 €, Zuführung zur IHR 55,39 €)
- aktuelle Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021): 108.211,83 € (anteilig 6.254,64 €)
- keine Sonderumlage zu erwarten

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.
Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.084,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Anton-Zickmantel-Straße 33
04249 Leipzig (Großzschocher)

Die Anton-Zickmantel-Straße 33 befindet sich ca. 7-8 Kilometer südlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil Großzschocher ist eine sehr beliebte und ruhige Wohngegend. Die Leipziger Neuseenlandschaft sowie die "grüne Lunge" Leipzigs, ist mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Innenstadt gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Anton-Zickmantel-Straße.