3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
12161 Berlin - Friedenau

# **Objektbeschreibung:**

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Rhein- und Feuerbachstraße. Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut.

Das Besondere der Wohnung, neben drei nach Süden orientierten Balkonen, ist der großzügig geschnittene Grundriss.

Der Küchenbereich, mit einer hochwertigen Einbauküche von Team 7, öffnet sich zum über 47 m² großen Ess- und Wohnbereich, doch hat man auch die Möglichkeit, von der geräumigen tagesbelichteten Diele alle Räume der Wohnung separat zu erreichen.

Ein nach Süden ausgerichtetes Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, ein geräumiges Wannen-/ Duschbad sowie ein Abstellraum komplettieren dieseaußergewöhnlich schöne Wohnung.

# **Ausstattung:**

\- Echtholz Eichenparkett geölt

\- Diele mit Oberlicht

\- Klimaanlage in Küche und Arbeitszimmer

\- Team 7 Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten:

\* Dampfgarer von Miele

\* Induktionskochfeld von Siemens

\* Backofen von Siemens

\* Kühlschrank von Siemens

\* Dunstabzugshaube von Elica

\* Küchenfronten Kernbuche massiv

\* Arbeitsplatte Quarzstein

\* Boden aus Natursteinfliesen

\- Bad:

\* Doppelwaschtisch von Duravit

\* alle Armaturen von Dornbracht

\* Handtuchheizkörper

\* Badewanne

\* Dusche mit Glastür

\- Warmwasser über Durchlauferhitzer

\- Veluxfenster mit Verdunklungsrollos

\- Gegensprechanlage

\- Kabelanschluss (Kabel Deutschland)

\- geräumiger Keller

# Lage:

Die Wohnung hat eine sehr gute Friedenau-Lage zwischen Rhein- und Feuerbachstraße. Sowohl der S-Bahnhof Feuerbachstraße als auch der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien sind ebenfalls in direkter Nähe. Die nahe gelegene Schlossstraße ist bekannt für ihre modernen Shoppingcenter "Das Schloss", "Boulevard Berlin" sowie das neu gestaltete "Forum Steglitz". Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Theater, abwechslungsreiche Gastronomie sowie eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten und Schulen zeichnen diese Gegend aus. Die Autobahnauffahrt zur A103 ist nicht weit entfernt.

Zusammengefasst: die Infrastruktur an diesem Wohnort ist hervorragend.

# **Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1900 / 1994

# Provision für Käufer:

2,38 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.