3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Auf dem Bühl 10, 74405 Baden-Württemberg - Gaildorf

# Objektbeschreibung
Die Provisionsfreie angebotene 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit Garage, verteilt sich auf insgesamt 66qm Wohnfläche und befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde erst 2019 nahezu kernsaniert.

Durch den offenen Schnitt bietet die Wohnung viel Tageslicht. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem überdachten Südbalkon können Sie sich wunderbar nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Der Wohn- Essbereich, das Badezimmer, sowie der Spitzboden werden mit energiesparenden LED-Spots beleuchtet.

In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Einbauküche. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das komplett renovierte Badezimmer mit großzügigen Fenstern und Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, dieser erleichtert Ihnen die Hausarbeit und erspart Ihnen den unnötigen Weg in den Keller.

Der ausgebaute Dachboden bietet knapp 27qm Nutzfläche, die nach der aktuellen Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden dürfen. Selbstverständlich steht Ihnen jegliche Nutzung frei. Die beiden großen Fensterläden lassen sich elektrisch bedienen und sorgen somit für extra Komfort.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist gleichzeitig der Durchgang zu Ihrer eigenen Garage. Somit schließt sich ein trockener Zugang von Ihrer Garage bis in Ihre Wohnung.

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in traumhafter Aussichtslage bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung alles was Sie benötigen, um sich komplett wohlzufühlen.

Lassen Sie sich durch unseren 360 Grad (https://tour.ogulo.com/HgFl) Rundgang ganz bequem von zuhause durch die Wohnung führen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Auch für energetische Sanierungen haben wir unsere Experten an der Seite. Sprechen Sie uns einfach an.

# Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Keller
- LED-Spots
- Vinylboden
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Dreifachverglaste Dachfenster
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2019

- Vinylboden (hochwertig)
- Decken und Wände (neu verputzt)
- Türen (neu)
- Fenster (abgeschliffen und neu lackiert)
- Heizkörper (neu lackiert)
- Stromleitungen für Steckdosen und Lichtschalter (überwiegend Neu)
- Internetanschluss (bis zu 1000 Mbit/s)
- Lichtspots (neu)
- Badezimmer (komplett)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Gaildorf ist eine Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall im Nordosten Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet wird von Süd nach Nord vom Kocher durchflossen, der hier ein breites Tal ausbildet. Die schöne Landschaft um Gaildorf herum bietet sich optimal für Spaziergänge, zum Gassi gehen, oder zum Schwimmen an.

Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Gaildorf bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten.

Aufgrund der guten Infrastruktur ist Gaildorf ein beliebter Wohnort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 79,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 25,7 km
Bus 1,9 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SRA.6839