4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Idyllisch und doch zentral

Sie träumen schon lange von den eigenen „Vier-Wänden“ für sich? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses unweit des Schluzentrums der Stadt befindet. Das Objekt wurde im Jahr 1979 im östlichen Teil Möckmühls errichtet und besteht aus 2 Hausteilen, die aneinander gebaut sind und jeweils 10 Einheiten beherbergen. Auf 4 Wohnetagen und 1 Kellergeschoss können sich die Bewohner hier ausbreiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wärme spendet die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem offenen Essbereich mit Zugang zum 2. Balkon, einem Küchenraum, einer Abstellkammer, einem Bad mit Badewanne sowie einem separaten WC zusammen. Insgesamt stehen Ihnen knapp 104 m² als Wohnfläche zur Verfügung. In Ihrem eigenen, separaten Kellerabteil im Untergeschoss können Sie zudem seltener benötigte Gegenstände verwahren. Die Fahrzeuge stehen trocken und geschützt in Ihrer Garage mit elektrisch betriebenen Tor bzw. zur schnellen Nutzung auf Ihrem Stellplatz davor.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 4.065,30 € pro Jahr / 338,78 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 691,82 € pro Jahr zzgl. 1.385 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 6.142,12 €, monatlich 511,84 €
Abgebucht werden monatlich 520 €, davon trägt ca. 339 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 158.790,38 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 10.426,56 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 850 € rechnen.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2804060

# Ausstattung
Zu Hause im Glück - hier werden Sie fündig!

Freuen Sie sich, heute Ihr neues Heim zu erkunden!

Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich über das helle Treppenhaus in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie finden sich in der praktischen Diele wieder, welche ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe bietet und sie mit einer stilvollen Steinwand begrüßt. Die Böden in den Schlafräumen sind passend zu den Türrahmen mit Laminat in warmer Holzoptik, die restlichen Räume mit anthrazitfarbenen, italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die dunklen Kunststofffenster können mit Rollläden verdunkelt werden, im Schlafzimmer sogar elektrisch.

Beginnen wir mit dem größten aller Räume - dem Wohnzimmer, wo man Ruhe und Erholung vom Alltag findet. Breiten Sie sich auf über 20 m² aus, Helligkeit gibt das große zweiflüglige Fenster, und der eigene Zugang zum Hauptbalkon der Wohnung macht den Wohn(t)raum komplett. Der Freisitz mit Südausrichtung gibt den Blick auf die Grünbereiche hinter dem Haus frei, lädt zum Sonnenbaden ein und lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten. Nebenan finden wir das Hauptschlafzimmer, in welchem man durch das große Fenster den Balkon und die Landschaft dahinter überblickt. Genießen Sie die Besonderheit dieses Raumes - eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, die im Winter die Luft vorwärmt und Ihnen beim Energie sparen hilft. Außerdem ist hier viel Platz für einen großen Schrank und auch eine Kommode findet leicht noch ihre Heimat. Hell und freundlich begrüßt Sie auch das größere der beiden Kinderzimmer - gleich zwei Fenster lassen Luft und Licht herein und als trendiges Jugendzimmer ließe sich der Raum dadurch auch einfach in getrennte Bereiche für Lernen und Chillen unterteilen. Daneben findet ein weiteres Kind oder aber Ihr separater, abgetrennter Arbeitsbereich ausreichend Platz.

Der offene Essbereich ist im Herzen der Wohnung gelegen und somit das Zentrum, wo das Leben stattfindet. An der Stirnseite können Sie sich über den 2. Balkon freuen, der auch mal zu einem Absacker am Abend mit Blick in die Ferne einlädt. Die Küche lässt sich wie hier ansprechend und äußerst funktionell ausstatten - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! Die sanitären Bereiche sind praktisch voneinander getrennt. Das moderne Bad beheimatet die Badewanne mit Regendusche, wo die Wandfliesen passend zum Boden abgestimmt wurden sowie das Waschbecken mit Unterbau-, Spiegel- und weiteren Schrankeinheiten, die in herrlichem Holzdekor gehalten sind und einen schönen Kontrast zu den ansonsten weißen Wänden bilden. Außerdem wurde hier auch noch an einen Waschmaschinen-Anschluss gedacht. Die Toilette nebenan mit kleinem Handwaschbecken überzeugt ebenfalls durch den modernen Stil, die Wände sind mit einer ansprechenden Bordüre abgesetzt. Diese Einheit komplett macht der kleine Abstellraum, der ebenso über die Diele zugänglich ist. Hier ist genug Platz z. B. für Ihre Reinigungsutensilien, Vorräte und Getränkekästen.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.837,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Gesamtfläche: ca. 118,95 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118,95 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württem­berg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon. Der Stadtkern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern außerdem eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst. Sie bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen (z. B. Kaufland Logistik und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR)) und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität.

Über 70 Vereine, ein Hallenbad, ein Sportzentrum und eine Mediathek bieten den Bürgern der Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich die Freizeit zu vertreiben und Hobbys auszuüben. Für alle Generationen wird etwas geboten. Auch für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und Bildung in allen Altersklassen ist gesorgt.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um Heilbronn zu erreichen. Außerdem liegt Möckmühl genau auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Würzburg, mit beidem ideal verbunden über die A81. Auch das Autobahnkreuz Weinsberg mit dem Übergang zur A6 ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit den Zentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 116.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-29453