1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung wird Sie mehr als nur begeistern! Das schöne Appartement in einem Gebäude mit 21 Wohneinheiten, wurde in konventioneller Bauweise errichtet und liegt in bester Lage von Köln.

Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich.
Beim Betreten der 28 m² großen Wohnung befinden Sie sich linker Hand direkt im gemütlichen und hellen Wohnbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohn- und Schlafbereich gut aufzuteilen.
Der offene Charakter und der moderne Charme, laden dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Vom Wohnbereich aus finden Sie den Zugang zu Ihrer Küche. Die Küche bietet im Verhältnis der Größe der Wohnung eine ausreichende Größe, um gemütlich das Essen zuzubereiten. Neben der Küche haben Sie auch einen direkten Zugang zur Loggia, welcher Ihnen einen schönen Ausblick auf die Anlage des Gebäudes gibt. Hier ist genügend Platz, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Zurück im Innenbereich erwartet Sie auf der rechten Seite der Diele ein helles Badezimmer. Neben Waschbecken und WC finden Badewanne und Waschmaschine ebenfalls ausreichend Platz.

Zudem ist dem Appartement im Untergeschoss ein Kellerraum zugeordnet, um die notwendigsten Dinge verstauen zu können. Die Wohnanlage macht einen grundsoliden Eindruck. Ihre Chance eine Wohnung mit guter Aufteilung in sehr beliebter Lage von Köln zu erwerben.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Ausstattung
Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung und auch der Anlage ausgehen.
Der hochwertige Laminatboden schmückt den vollständigen Boden in der Wohnung und sorgt für ein modernes Ambiente. Im Badezimmer sind sowohl die Wände, teils deckenhoch, gefliest als auch der Boden.

Das vollständige Gebäude wurde im Jahr 1996 mit einer Wärmedämmfassade versehen. Zudem wurden die Briefkastenanlage und die Türsprecheinrichtung erneuert.
Alle Fenster sind doppelverglast, in Kunststoffrahmen und sorgen für genügend Licht und Helligkeit in den einzelnen Räumen. Im Innenbereich sind die Fenster mit Stoffrollos versehen.

Neben den erneuerten Hauseingangstüren wurden auch die Balkone saniert und gefliest. Auf Ihrem persönlichen Balkon können Sie die warmen Sommertage in Köln genießen und sich etwas zurückziehen und entspannen. Der Balkon ist zudem überdacht und schützt Sie gegebenenfalls vor Sonne und vor Regen.

Ihren privaten Kellerraum finden sie wie üblicherweise im Untergeschoss des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Mit der tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist die Wohnung nicht nur geräumig genug und funktional, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung garantieren Ihnen eine traumhafte Wohlfühloase in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.392,86 €

Käuferprovision: siehe Objektbeschreibung

# Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich mitten in Köln. Von Ihrem Appartement sind es nur wenige Meter zu Fuß zur Rheinpromenade, zum Deutzer Bahnhof und zur Lanxess Arena. Die Lanxess-Arena (ehemals: Köln Arena) ist mit 20.000 Plätzen DIE größte Veranstaltungshalle in ganz Deutschland. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und die bekannten Shopping-Meilen, Rudolfplatz, Neumarkt, Mittelstraße, Ehrenstraße und Schildergasse, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Köln ist der größte Bildungs- und Forschungsstandort in Westdeutschland. Hier befinden sich die Universität zu Köln mit etwa 51.000 Studenten, die Technische Hochschule Köln (etwa 27.000 Studenten) und zahlreiche weitere Hochschulen. Die Universität ist sehr gut erreichbar, ca. 15 Minuten zu Fuß oder auch mit der Straßenbahn bzw. mit dem Fahrrad.

Ganz allgemein verfügt das Umfeld der Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur.
Diverse KVB- und Buslinien verkehren vom nahe gelegenen Deutzer Bahnhof aus in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie sehr schnell zum nahe gelegenen Rhein und über die Deutzer Brücke auf die andere Rheinseite. Die Autobahn A57 in Richtung Krefeld/Düsseldorf, sowie die Autobahnen A4 und A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Coronapandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Miethöhe.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Außerdem bieten wir Ihnen einen umfangreichen After-Sale-Service, wie z. B. Ummeldung beim Strom- oder Wasserversorger, Telefongesellschaft, Bankkontoeröffnung, Kfz-Ummeldung, Reinigungsservice, Garten- und Pool pflege, Maler- und Renovierungsarbeiten, Preise auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-30407