3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Klassischer und großzügig geschnittener 3-Raum-Wohntraum mit Balkon in Aachen!

Helles über 81 m² Wohnvergnügen, welches Sie bequem mit einem Personenaufzug erreichen können, verteilet sich auf drei freundliche Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gemütlichen Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, ein erst kürzlich modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit Abstellraum und eine Diele, werden Sie begeistern. Direkt hinter dem Haus befindet sich Ihr eigener geschützter PKW-Stellplatz. Für nur 349.900 Euro inklusive Einbauküche und gesicherter PKW-Stellplatz wohnen Sie schon bald sehr citynah. Interesse? Gleich anrufen und informieren.

Energieausweis: V: 119,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1978!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten und Abstellraum
- saniertes Badezimmer und Gäste-WC
- PKW-Stellplatz in gesicherter Hofanlage
- bequemer Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Weitblick-Balkon
- beständige Klinkerfassade
- gute Infrastruktur
- Fußgänger-freundliche Lage
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.809,42 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 87,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81,07 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,14
Dist. Grundschule (km): 0,15
Dist. Gymnasium (km): 0,37
Dist. Gesamtschule (km): 1,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 1,48

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 50.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CV462_1