3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
Eislebener Straße 9, 10789 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine vermietete klassische Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Gartenhauses.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtbezirk Charlottenburg. Der repräsentative fünfgeschossig errichtete Altbau wurde Mitte der 90er Jahre aufwendig modernisiert und instandgesetzt. Das Objekt verfügt über 22 Wohn- und eine Teileigentumseinheiten, zwei begrünte Innenhöfe sowie einen Aufzug.

# Ausstattung
Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 83,04 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Loggia, einen Flur sowie ein Wannenbad. Die Wohnräume haben eine Deckenhöhe von ca. 3,68 m.

Das Wannenbad ist hell gefliest und kann durch Fenster belüftet werden. In den drei Zimmern befindet sich unter vom Mieter verlegten Teppichboden alter Dielenboden. Die Decken der Zimmer sind mit gut erhaltenen Stuckelementen verziert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Es handelt sich um eine seit dem 01.06.1981 unbefristet vermietete Wohnung. Die angegebene monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von € 744,05 sowie der Vorauszahlungen für Heizkosten in Höhe von € 131,00 und für die Betriebskosten in Höhe von € 99,00, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von € 974,05 ergibt.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Eislebener Straße 9 ist eine ruhige, überwiegend von historischen Altbauten geprägte Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in jeglicher Art. Für den besonderen Genuss offeriert das Kaufhaus des Westens eine exklusive Feinschmeckeretage der Extraklasse.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Die U-Bahnstation Augsburger Straße (U3) sowie die Buslinien M19, M29 und M46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Autofahrer ist wiederum eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowohl über die Auffahrt Konstanzer Straße als auch über die Auffahrt Hohenzollerndamm gewährleistet.

# Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 17.07.2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EIS9-SE08