4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
Bahnweg 6, 53773 Nordrhein-Westfalen - Hennef (Sieg)

# Objektbeschreibung
+++ Willkommen im HANFBACH DOMIZIL! +++

Mit unserem Neubauprojekt schaffen wir modernes Wohnen in einer exklusiven Lage von Hennef. Das HANFBACH DOMIZIL liegt mitten im Grünen in ruhiger Lage – dies jedoch ohne Verzicht: Die Nahversorgung, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, das Hennefer Stadtzentrum sowie Schulen und Kitas sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ideal also für Paare und Familien jeden Alters.

Ein Blick hinter die Kulissen lohnt sich: Die direkt am Hanfbach gelegene Grundstücksfläche von 1.100 m² wird vier großzügige Eigentumswohnungen in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus beherbergen – jede mit direktem Zugang zum weitläufigen, gemeinsamen Garten. Wohnen und Leben in der Natur auf Wohnflächen zwischen ca. 88 m² im Erdgeschoss und 118 m² in den Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss.

Abgesichert und stilvoll in die Zukunft: Das HANFBACH DOMIZIL wird mit einer Symbiose aus Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort geplant und umgesetzt. Lebensqualität pur. Sorgfältig durchdachte Grundrisse von erfahrenen Architekten und detailgetreue Ausstattungsmerkmale garantieren Ihnen eine herausragende Effizienz von A+ – das überzeugt! Unsere Architektur und Ausstattung ist sorgfältig durchdacht und besticht durch Modernität und Wertigkeit. Das spüren Sie vom ersten Moment an: von den Bodenbelägen über die elektrischen Raffstores an den bodentiefen Fenstern bis hin zu namhaften Sanitärobjekten. Wir investieren für Ihr nachhaltiges Wohlbefinden! Der weitläufige, gemeinschaftliche Garten rundet Ihren privaten Wohnkomfort kompromisslos ab.

Ihre Mobilität trifft auf absoluten Komfort: direkt am Haus gelegen, finden Sie Parkmöglichkeiten für insgesamt 6 Fahrzeuge. Wir bieten an:

3 Garagenstellplätze zu jeweils 22.000€
3 Außenstellplätze zu jeweils 15.000€

Die Stellplätze verfügen teilweise über Vorrichtungen für E-Ladestationen. Sprechen Sie uns hierzu bitte an.

Der aktuelle Projektstatus: Es geht los. 25% bereits verkauft! Die Baugenehmigung liegt vor und die Bauausführung ist organisiert. Als gebürtige Hennefer arbeiten wir ausschließlich mit lokalen Handwerksbetrieben, zu denen viele Jahre eine Geschäftsbeziehung besteht. Die Wohnungen sind bezugsfrei ab dem dritten Quartal 2024. Gerne lassen wir Ihnen das offizielle Exposé auf Nachfrage an hanfbachfranken-krings.de unverbindlich & vertraulich zukommen. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Termin vor. Sie kaufen bei uns provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Auf Anfrage können sämtliche Berechnungen und Gutachten (GEG-Nachweis, Heizlastberechnung, Bodengutachten, Brandschutz, Schallschutz, Pläne vom Statiker und Architekten sowie weitere baurelevante Unterlagen) eingesehen werden.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Lichtdurchflutete Maisonette-Neubauwohnungen 188m² mit Balkon
+ Moderne und hochwertige Ausstattung – vom Parkett bis zum Sanitär!
+ Nachhaltiges Konzept mit Energieeffizienzklasse A+
+ Ruhige, grüne Lage mit Gemeinschaftsgarten & exklusivem Gartenzugang zum Hanfbach
+ Hoher Komfort mit einzelraum-gesteuerter Fußbodenheizung – Ausstattung mit Thermostaten!
+ Individualität: Sie entscheiden über Bodenbeläge und Fliesen! Eichenparkett & großformatige Fliesen sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
+ Zum Erwerb stehen zusätzlich: Drei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze – teilweise mit Vorrichtung für E-Ladestation. Sprechen Sie uns dazu an!
+ Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
+ Überwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores und edlen französischen Balkonen aus Glas
+ Namhafte Sanitärausstattung in 2 Bädern (eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche)
+ Großzügige Grundrisse: Viel Lichteinfall, offene Küche und großzügiges Wohnambiente
+ Fernsehen über Satellit – Internetleitung aktuell mit VDSL. Glasfaser in Hennef flächendeckend voraussichtlich ab 2025 verfügbar!
+ Sicherheit & Privatsphäre durch weitläufige Aufteilung, Lage in zweiter Reihe und Audiosprechanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das grüne DOMIZIL in Zentrumsnähe.

Bereit für neue Lebensqualität? Willkommen im HANFBACH DOMIZIL in Hennef. Mit über 47.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Hennef zu den begehrten Städten rund um die Metropolregionen Bonn und Köln. Das weitläufige Gebiet mit rund 100 Dörfern verbindet das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung für Nahversorgung, Schulen und Berufswege des täglichen Bedarfs – sowie ein enorm hoher Erholungsfaktor im Grünen, wenn es um die Momente fernab der Arbeit geht.

Das HANFBACH DOMIZIL ist über eine private Zufahrt zu erreichen und liegt in zweiter Reihe – mit exklusivem Zugang zum angrenzenden Hanfbach. Die Wohnungen fügen sich nahtlos in die Natur und eine ruhige Umgebung ein, sind aber nahe der Stadt und der Autobahnzufahrt gelegen. Der angrenzende Bach am Grundstück ist in Hennef eine Seltenheit. Genießen Sie das Geplätscher mit einer Tasse Kaffee oder Tee direkt am Wasser. Die Großzügigkeit des Grundstücks und der Blick ins Grüne laden ein, die Seele baumeln zu lassen.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten, Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Kindergarten, Grundschule, sowie Gesamtschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Spaziergänge im Grünen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der Anschluss an den Nah-und Fernverkehr ist spielend: Die Kreisstadt Siegburg oder die größeren Städte Köln und Bonn sind mit Zug oder Auto schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE-Bahnhof in Siegburg, von dem aus Sie viele deutsche Großstädte schnell erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Franken & Krings Immobilien GmbH
Abtsgartenstr. 18
53773 Hennef
Geschäftsführer: Martin Krings
Tel: 02242 935 00 30
E-Mail: hanfbachfranken-krings.de

Steuernummer: 220/5804/1691
Handelsregisternummer: HRB 17163, Siegburg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Rhein-Sieg-Kreis, Der Landrat

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Siegburg

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496791.pdf (Exposé – Das Hanfbach Domizil!)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 244062