2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Neuwertig, bezugsfertig, barrierefrei - eine Eigentumswohnung zum verlieben!
Es gibt viele gute Gründe, sich in diese Wohnung zu verlieben. Die gepflegte, ruhige Wohnlage, die tolle Raumaufteilung oder der Blick auf die schönen Weinberge.
Diese völlig neuwertige, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer hochwasserfreien Lage in 54349 Trittenheim. Mit einer Größe von ca. 90qm bietet sie eine ideale Grundlage für ein modernes und komfortables Leben.
Im Jahre 2017 wurde die Wohnung kernsaniert. Der Boden wurde mit hochwertigen Fliesen und Vinylboden ausgelegt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine angenehme und warme Raumtemperatur.
Der helle Wohnbereich ist durch seine offene Raumgestaltung einladend und gemütlich.
Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Das Schlafzimmer verfügt über eine schöne Aussicht in den wunderbar angelegten Garten. Im modernen Badezimmer finden Trockner und Waschmaschine Ihren Platz. Zudem bietet das Badezimmer eine ca. 4m² große begehbare Dusche.
Das offene Wohnzimmer ist hell, geräumig und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die den perfekten Ort für Grillabende im Sommer bietet.
Die angepasste Funktionsschränke im Eingangsbereich bieten genügend Stauraum.
# Ausstattung
DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Offene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse
ECKDATEN
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Kernsanierung 2017
- Ca. 93m² Wohnfläche
- Ölzentralheizung 2016
- 5 x 750L Öltanks
- Heizkörper mit Verbrauchsmengenzähler
- Elektrik vollständig erneuert 2017
- Wasserleitungen vollständig erneuert 2017
- Dacheindeckung 2017: Naturschiefer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrischen Rollläden
- Fliesen und Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Hochwertige Einbauküche
- Angepasste Funktionsschränke
- LED Spots im Wohn- und Essbereich
- Stellplatz
- Außenwände mit 10cm gedämmt
- Barrierefrei
- Bezugsfertig
- Hochwasserfrei
- Internet Verfügbarkeit bis zu 500Mbit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie liegt im Wein- und Ferienort Trittenheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier.
Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und zählt ca. 1040 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle und Banken, sowie eine Kita und Grundschule befinden sich im Ort.
Ärzte, eine Apotheke und eine weiterführende Schule finden Sie in den Nachbarorten.
Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und entlang der schönen Mosel und erkunden Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.
Entfernungen:
Schweich: 18km
Bernkastel-Kues: 25km
Wittlich: 30km
Trier: 34kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,5 km
Gymnasium 11,1 km
Flughafen 2,5 km
Fernbahnhof 9,6 km
Autobahn 6,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EMM2273
