Haus zum Verkauf €325.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
In der Dresdner Neustadt befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus.

Ursprünglich ca. 1900 als Kutscherhaus des Nachbargebäudes errichtet, wurde es im Laufe der Jahrzehnte umgebaut und beherbergt zum jetzigen Zeitpunkt drei Wohnungen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und befindet sich auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Zwei massive Garagen und drei befestigte Stellplätze gehören zur Immobilie.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich eine kleine ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Flur und Badezimmer sowie eine weitere ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Badezimmer und WC.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls über das Erdgeschoss erreichbar. Ein kleiner Hausflur und die Treppe führen in eine Etage nach oben.
Hier befindet sich ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Kaminofen (ca. 42 m²), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Urinal und Waschtisch sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse.

Alle drei Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und gepflegt. Die Wohnung im Erdgeschoss links wird derzeit eigengenutzt.

Zu den Ausstattungen des Gebäudes zählen der Fernwärmeanschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Bäder, überwiegend Dielen- oder Fliesenfußböden sowie eine Werkstatt.

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² und 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im Erdgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im Obergeschoss
- separate Wohnungseingänge
- Werkstatt
- 2 Garagen
- 3 PKW-Stellplätze
- kleiner gemeinschaftlicher Hof mit dem Nachbargebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.338,13 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 139 m²
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere Neustadt und Innere Neustadt unterteilt.
Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen die Dresdner Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 ,11 und 13. An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt „Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A 4.
Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Holz
Endenergiebedarf: 281,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.11.2022
Gültig bis: 2032-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6663