3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
24783 Schleswig-Holstein - Osterrönfeld

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnlich geschnittene, gut vermietete Erdgeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 1995 mit ca. 86,37 m² Wohnfläche wartet auf einen Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm zu erreichen. Treten Sie ein in einen hellen Flur. Kreisförmig um den Flur herum finden Sie das Dusch- und Wannenbad, einen Abstellraum, das helle, großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse. Ferner stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung. In diesem Wohnblock befinden sich 6 Wohneinheiten.
Diese gepflegte Wohnung ist seit 12/2017 zu einer Kaltmiete in Höhe von 550 € monatlich vermietet.
Die Nebenkosten für die Mieter betragen 250 € monatlich (wurden gerade freiwillig mieterseitig erhöht).

Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 86,37 m² Wohnfläche
Baujahr: 1995
Mieteigentumsanteil: 204/10.000
Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerraum
Außenstellplatz
Vermietet seit 12/2017
Kaltmiete: 550 € monatlich
Nebenkosten der Mieter inkl. Heizkosten: 250 € monatlich
Warmmiete: 800 € monatlich
Wohngeld (Hausverwaltung) ab 2023: 358,20 € monatlich

Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) bezogen auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Die Wohnung steht sofort zum Verkauf.

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur einige Fotos veröffentlicht. Bei Interesse fordern Sie gern ein ausführlicheres Exposé mit weiteren Innenfotos an. Dazu geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer an.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es sind überwiegend Außenjalousien angebracht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne, exklusiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich zentral in Osterrönfeld.
Osterrönfeld zählt ca. 5.100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Post,
Fleischerei, Blumenladen, Ärzten, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio, Edeka, Discountern etc. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule, ein aktiver Sportverein sowie ein Sommer-Schwimmbad. Weiterführende Schulen befinden sich in Schacht-Audorf sowie in Rendsburg.
Osterrönfeld liegt am Nord-Ostsee-Kanal zwischen Kiel (ca. 20 Minuten Autofahrt) und Rendsburg (ca. 10 Minuten Autofahrt) und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7.

# Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mertin Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 11224#syqMN