6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
06774 Sachsen-Anhalt - Pouch (Muldestausee)

*Objektbeschreibung*
Die Wohnungen sind Teil einer Eigentumswohnanlage, welche 1982 errichtet und 1999 vollständig saniert wurde.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage fand 2015 statt.

Die beiden Zweiraumwohnungen sind identisch geschnitten und befinden sich im 3. Obergeschoss. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer, der ca. 60 m² großen Wohnungen gut zu erreichen. Die Wohneinheiten haben eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnzimmern und Schlafzimmern. Die Balkone sind über das Wohnzimmer zu betreten und südlich ausgerichtet. Hier genießen die Mieter einen schönen Blick in die Natur.

Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und verfügen über Badewannen. Für die Waschmaschinen gibt es im Keller einen Raum für alle Mieter. Zusätzlich gehört zu den Wohnungen jeweils ein separates Kellerabteil, welches für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Die beiden Einheiten erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete Ist von 7.138,20 EUR.


*Ausstattung*
- Sondernutzungsrecht PKW-Stellpätze
- Balkone
- Bäder und Küchen sind gefliest
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- Waschmaschinenraum im Keller
- einzelne Kellerabteile
- zentrale Gasheizung


*Lage*
Muldenstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
Muldenstein liegt an der Mulde etwa fünf Kilometer nordöstlich von Bitterfeld.
Die Wohnungen liegen am Rand von Muldenstein, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen, auch eine Schule und der Kindergarten sind ganz in der Nähe.

Südlich der Gemeinde befinden sich mit dem Muldestausee und dem Großen Goitzschesee zwei große Seen.
Hier bietet sich eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die angrenzende Dübener Heide ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet.
Die Region erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit, da sie gleichermaßen Entspannung, Natur und ruhiges Wohnen miteinander verbindet.

Nach Leipzig sind es ca. 40 km (A9), zur Händelstadt Halle ca. 35 km (B100), zur Bauhausstadt Dessau und zur Lutherstadt Wittenberg ca. 35 km (A9).

Der Bahnhof Muldenstein wird stündlich von den Linien S2 und S8 der S-Bahn Mitteldeutschland bedient und man in 4 min in Bitterfeld-Wolfen, 26 min in Halle, 31 min Wittenberg und in 33 min Leipzig ist.