4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.900
60489 Frankfurt am Main - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger (Anliegerstraße) und dennoch zentraler Lage von Frankfurt Rödelheim. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert (u.a. Aufzug, Fassade + Dämmung, Dach, Heizung, etc.) und präsentiert sich dadurch in einem top Zustand.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss welcher sich für alle Lebenslagen eignet. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Skyline-Blick. Dieser Raum wird durch einen praktischen Flur mit kleiner Abstellkammer von den anderen Räumen getrennt. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und lädt damit zum verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit Kinderzimmer und Büro einzurichten. Das innenliegende Badezimmer bietet neben einer schönen Regendusche beige 60x60 Fliesen und moderner Keramik auch einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als lukrative Kapitalanlage geeignet. Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten übernehmen wir gerne für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Der Wohnung ist kein eigener PKW-Stellplatz zuordnet, allerdings sind ausreichend Parkmöglichkeiten in den Parkbuchten der Zufahrts- und umliegenden Straßen vorhanden. Ggfs. besteht die Möglichkeit einen Stellplatz oder eine Garage vor dem Haus anzumieten.

# Ausstattung
Facts:
- 2 Balkone für lange Sonnenstunden und Skyline-Blick
- 4 Zimmer, 100qm Wohnfläche, mit modernem Grundriss, separates WC, Aufzug, Kellerabteil
- Tolle Lage: Ruhige Anliegerstraße und dennoch ist der Bahnhof Rödelheim sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert (Aufzug, Dach, Fassade, Heizung)

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- hochwertiger Laminatboden und moderne 60x60 Fliesen
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände und Decken neu verputzt
- Renoviertes Badezimmer mit großer Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss
- und vieles mehr!

Die Elektrik in der Wohnung wurde in 2008 umfassend saniert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Mit dem Auto haben Sie hier über das Nordwestkreuz Frankfurt einen direkten Anschluss an die A66 und die A5.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet eine Grundschule, eine Förderschule sowie eine Haupt- und Realschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen Frankfurts größtem Bad, dem Brentanobad und dem Stadion am Brentanobad - der sportlichen Heimat des 1. FFC Frankfurt. Drei Karnevalsgesellschaften machen Rödelheim zusätzlich zu einer Frankfurter Karnevalshochburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 04.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132520101#jo8xB