2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 52 m²
01309 Dresden (Striesen-West), Löscherstraße 37

Die Maklergebühr beträgt netto 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mithin 5.319,30 Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer. Fälligkeit innerhalb von 14 Tagen nach rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, geräumige und gepflegte 2 Zimmerwohnung, die sich in einem 1996 errichteten Wohnkomplex (insgesamt 80 Wohneinheiten, 6 Hauseingänge) befindet, gelegen im beliebten Stadtteil von Striesen. In der Tiefgarage/ Untergeschoß befinden sich die Doppelparker und Keller. Zu dieser Wohnung ist der TG-Doppelparker glücklicherweise oben. Die Wohnung mit ca. 52,35m², befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Wanne, eine Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-Ostbalkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Warmwasserversorgung wird über einen Boiler gewährleistet. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand und liebevoll eingerichtet. Die monatliche Kaltmiete beträgt noch 325 Euro zzgl. 127 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Der TG-Stellplatz ist seit 09/2021 für 45 Euro zuzüglich 5 Euro Betriebskostenvorauszahlung untervermietet.

-EG im Neubau
-Wohnung mit Süd-Ostbalkon und Ausblick ins Grüne
-Rollladen an den Fenstern
-Fußboden in den Wohnräumen: Laminat
-ruhige und grüne Lage, Wohnung ist komplett nach "hinten" ausgerichtet
-Doppelparker (2018/2019 saniert) in der Tiefgarage
-Sanierung der Fassade 2021 und 2022
-Internetzugang und Kabelanschluss sind vorhanden
-Kellerraum und Fahrradraum vorhanden
-Waschhaus mit WM-Stellplatz im Keller
-Trocknen im Innenhof möglich
-schöner gemeinschaftlicher Garten mit Grillplatz
-das Hausgeld beträgt 199 Euro inklusive 36,58 Euro für die Erhaltungsrücklage

Sie erwartet ein sehr gepflegtes und sauberes Hausambiente mit angenehmen Mieterklientel.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung mit 142.00 Euro zuzüglich TG-Stellplatz 7.000 Euro.
Kaltmieteinnahme: Wohnung IST: 325,00 Euro (SOLL 351,27 Euro)
Kaltmieteinnahme TG-Stellplatz: 45 Euro
Das Hausgeld beträgt aktuell 199 Euro inkl. 36,58 Euro Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt inkl. Stellplatz 149.000 Euro. Verkäufer und Käufer zahlen nach § 656d BGB einen anteiligen, hälftigen Maklerlohn in Höhe von je netto 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklergebühr in Zahlen: für Verkäufer und Käufer je 5.319,30 Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer. Fälligkeit innerhalb von 14 Tagen nach rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss.

Löscherstraße 37
01309 Dresden (Striesen-West)

Baulich besteht Striesen aus recht unterschiedlichen Teilen: im Westen, zum Teil historisch und gemarkungsseitig zur Altstadt II (Johannstadt) gehörig, dominieren prachtvolle Stadtvillen, teils im Jugendstil oder in historisierenden Stilen, anschließend stehen Reste der bereits oben erwähnten geschlossenen Bebauung, östlich anschließend um die Borsbergstraße Neubauten der 1960/70er Jahre. Durch die umfassende Sanierung dieses Quartiers einschließlich der Gehwegbereiche bekam das Einkaufszentrum seine einstmalige Bedeutung zurück.
In Striesen-Ost wiederum dominieren Stadtvillen, darunter einige Viertel mit herrlichen Würfelhäusern im Jugendstil, andere Viertel in schlichterer Ausführung.
Neben der Einkaufsmeile Borsbergstraße, an der auch ein Kaufland-Einkaufszentrum liegt, ist auch die Schandauer Straße von regionaler Bedeutung. Daneben gibt es mehrere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie besonders im östlichen Stadtvillenquartier etliche Weinlokale, Pubs und andere Kneipen.
Im Stadtteil liegt das Evangelische Kreuzgymnasium, hervorgegangen aus der berühmten Kreuzschule, im benachbartem Blasewitz das 'Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium'.
Arbeiten
Arbeitsstätten existieren im Handel, in einigen Bürokomplexen, aber auch in Werkstätten aller Art. An der Junghansstraße befinden sich einige Ämter der Stadtverwaltung.