3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.072.000
Darmstädter Straße 9, 10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

CAPSULE setzt einen unverkennbaren Glanzpunkt an versteckter Stelle. Nur fünf Minuten fußläufig vom schönsten und exklusivsten Abschnitt des Kurfürstendamms entfernt entstehen fünf urbane Refugien. Eingefasst von einer wertbeständigen, zeitlosen Architektur und einem begrünten Hof finden Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, ein neues Zuhause. Schmale Gesimse durchziehen die sechsgeschossige Putzfassade und verleihen ihr ein eigenständiges Gesicht. Die erstklassige Bauqualität und die hochwertige Ausstattung machen CAPSULE zu einem echten Objekt der Begierde. Die per Autoaufzug erreichbare Tiefgarage hält sechs PKW-Stellplätze bereit inklusive Wallbox-Montagevorrichtungen zum Laden von E-Autos. Fahrradabstellmöglichkeiten werden in den Außenanlegen und in der Tiefgarage geschaffen.

__Die Wohnung__

Im 3. Obergeschoss erstrecken sich auf rund 92 barrierefreien Quadratmetern 3,5 Zimmer, die viel Raum für individuellen Rückzug ermöglichen. Drei Designlinien schenken Freiheit für den persönlichen Stil, während die Zertifizierung als BEG-Effizienzhaus-Standard 55 von der nachhaltigen Gesamtausrichtung zeugt. Herzstück ist der großzügig geschnittene Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon zur Innenhof-Oase. Annehmlichkeiten wie das Masterbad en Suite, das zweite Duschbad und der Hauswirtschaftsraum machen diese Wohnung zur Rundum-Komfortzone für alle Bewohner:innen.

__Die Designlinien__

Sehen Sie sekundenschnell Ausstattungsmöglichkeiten dieser Einheit visualisiert über einen 3D-Konfigurator: https://customer.incept.re-invent.de/apartment/237?token=Ivb84Kint4G6lGeSmJ8Fcj7bk3alxc

__Die Lage__

Gehobener Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Darmstädter Straße 9 als Brückenschlag zwischen dem weltberühmten Shopping-Boulevard und dem idyllischen Wohnquartier von Ludwigkirch- und Olivaer Platz verbindet das Beste aus zwei Welten. In nördlicher Richtung tauchen Sie nach wenigen Schritten in das pulsierende Charlottenburg-Wilmersdorf ein mit seinen Flagshipstores, Gourmet-Restaurants, angesagten Bars, Theatern, Kinopalästen und zahlreichen Galerien. Ebenso unmittelbar erleben Sie gen Süden eine entspannte Nachbarschaft mit gemütlichen Cafés, erholsamen Grünflächen, spezialisierten Fachhändlern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Es ist diese lebendige Verbindung aus weltläufigem Flair und lässigem Savior-vivre, die dem Wohnort seine starke Anziehungskraft verleiht. Rund CAPSULE genießt man auf kurzen Wegen Abwechslung und ein nonchalantes Ambiente. Zur Naherholung bieten sich Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und Tiergarten an. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal; per Ringbahn, U-Bahn und Bus gelangt man innerhalb Berlins schnell ans Ziel. Autofahrer:innen nehmen einfach die Stadtautobahn 100.

# Ausstattung
Balkon

Hauswirtschaftsraum

2 Bäder

3 Designlinien

Barrierefrei

Tiefgarage

BEG-Effizienzhaus-Standard 55

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.2 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 30241a73-5bbf-4136-afd4-345d06007817