Haus zum Verkauf €1.399.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Eine luxuriöse Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung treffen auf stilvollen Komfort der Extraklasse - in dieser exklusiven und neuwertigen Villa aus dem Jahr 2014 vereinen sich beispiellose Eleganz und Funktionalität zu einem exquisiten Ensemble.
Ihre Oase der Ruhe. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Schwarzwald. Ihre Privatsphäre ist durch das fehlende vis-à-vis gesichert.

Eine Außensauna, ein Fitnessstudio mit 18 Quadratmetern, ein großer Pool und der japanisch gehaltene Loungebereich mit Koi Karpfen Anlage mit ca.155 qm großem Nebengebäude wird sie auf dem 1600 qm großem Grundstück begeistern.

Verkauft wird voll möbliert mit hochwertigen Marken-Gegenständen.

# Ausstattung
Zahlen/ Daten und Fakten:

7 Zimmer
4 Schlafzimmer
Deckenhöhe 2,80 Meter

Alles auf einer Ebene. Elterntrakt auf der rechten Seite und dem Kindertrakt auf der linken Seite.

Die elegante Eingangshalle, ausgestattet mit zwei großen neuen Markenschränken mit guter Lagerkapazität.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von ca. 75 Quadratmetern zzgl. einem
6 Meter breitem Erker. Von hier erhält man den Blick auf die überdachte Terrasse von 24 Quadratmeter, dem Pool und der Grünanlage.

Auf der rechten Seite befindet sich der Elternflügel mit einem 11 Quadratmeter großem Büro, ein 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer, separate Toilette, ein 13 Quadratmeter großes Badezimmer welches mit einer XXL-Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer schönen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Eine Familiengarderobe von 14 Quadratmetern und eine Waschküche von 8,4 Quadratmetern. Der Keller von 16 Quadratmetern befindet sich direkt hinter der Küche, ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln.

Auf der linken Seite der Kinder.-/ Gästetrakt:
2 klimatisierte Schlafzimmer von jeweils 13,3 Quadratmetern, Toilette mit Urinal, Hängetoilette und Waschbecken, einer italienischen Dusche und das Doppelwaschbecken.

Außenanlage:
Ein atemberaubender und ungehinderter Blick von der Terrasse auf den Schwarzwald, das beheizte Schwimmbad mit Wärmepumpe, die Sauna, einer beheizten Außendusche, der klimatisierte Fitnessraum, die Sommerküche und die Pergola mit dem Lounge-Bereich.

Diese Villa ist mit viel Geschmack hochwertig eingerichtet und wird von einem Gefühl getragen im Urlaub zu Hause zu sein. Unschätzbar und wertvoll!

Innenhof :
Ein Carport für 2 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Eingang in die Villa, dem Fitnessraum und die Sauna. Der Außenbereich bietet Platz für bis zu 8 Fahrzeuge. Direkt neben der Garage können Fahrräder und Motorräder untergebracht werden.

Zusätzlich :
Ein vollständig isolierter und ausbaubarer Dachboden von 110 Quadratmetern. Sehr praktisch zum Aufbewahren von Skiern, Koffern usw. Eine 10 Quadratmeter große Garage für Fahrräder und Motorräder, ein 16 Quadratmeter großer Keller.

Die Möbel :
Eine Spitzenküche der Marke LECHNER mit Mittelinsel und Bar. Die Arbeitsplatte und alle Türen sind aus Keramik
- Ein maßgefertigter Corian-Esstisch mit 2 integrierten Steckdosen, Länge 3,60 / 1,10 für 12 Personen Personen
- Ein 4m / 2m Ecksofa
- Ein maßgefertigter Corian-Schreibtisch
- Doppelwaschtisch aus Corian
- Eine 2m / 1m große Badewanne der Marke Duravit
- 2 Duschwannen aus Corian
- 3 große Betten der Marke RUF BETTEN, das größte ist 2m20 / 2m20 und die anderen 2m / 1m80
- Außentisch aus Floatholz und Epoxidharz, ein echtes Kunstwerk, das auf Korsika von Thierry Calia, einem Künstler auf diesem Gebiet, von Hand gefertigt und geschnitten wurde
- Eine Sommerlounge mit 4 Sitzplätzen
- Flammkuchenofen
- Sportgerät "Ellipsentrainer, Hantelbank, Hanteln, Boxsack, Mehrstationenbank etc...,
- 4 Markenfernseher
- 1 Heimkino von Harman/Kardon
- Weka-4-Personen-Trockensauna mit einer Temperatur von bis zu 110°
- Jetline-Wärmepumpe
- Ankleidezimmer mit allen Regalen und Schränken
- 5 m/4 m große Terrassenmarkise
- 4 m/4 m große Pergola
- 2 Garderoben im Eingang von Marke NOVEL
- Der Pool ist mit einer IMM'Ax-Unterwasserabdeckung ausgestattet

- Der Pool wird mit einer Wärmepumpe der Marke JETLINE beheizt.
- Fenster integrierte Strömungsbelüftung vom Typ I-Tec IV40
- Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung
- Eingangstür INTERNORM Innenverkleidung in PVC und außen aus Aluminium
made in Austria
- Elektrische Rollläden aus Aluminium
- Elektrischer Sonnenschutz aus Aluminium
- Alarm- und Videoüberwachung

Die Heizung:
- Gas mit Bodenheizung
- DE DIETRICH Brennwertkessel
- 9kw Pelletofen von MCZ
- Heißes Wasser mit einem 260 Liter thermodynamischen DE DIETRICH-Tank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
ACHTUNG dieses Objekt befindet sich im Elsass / Schirrhein
3 km Golf de Soufflenheim Baden-Baden
6 km E.Leclerc SOUFFLENHEIM
13 km vom Zentrum von Haguenau
17 km Gant - Roppenheim - Outlet
22 km Iffezheim
33 km Straßburg
35 km nach Baden-Baden Zentrum
39 km Bühl

# Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt 1109€ / Jahr
Gas zwischen 1500 und 1800 € / Jahr

Energieeffizienz DIAGNOSE:
- Energieverbrauchsklasse: Klasse A
- Treibhausemissionen: Klasse B

Bau von 2014 mit edlen Materialien nach RT 2012-Standards mit einem außergewöhnlichen Isolationsniveau und sehr niedrigem Energieverbrauch und ausgestattet mit 10 Eigenverbrauchs-Photovoltaikmodulen die die Stromrechnung um ca. 40 % senken.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-07-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MT709