3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
89143 Baden-Württemberg - Blaubeuren

# Objektbeschreibung
Die Ihnen hier präsentierte Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend und verfügt über sehr helle und freundliche Räume.

Neben einem Windfang verfügt die Wohnung über eine Garderobe sowie eine Schmutzfang Schleuse.

Außerdem gibt es ein Gäste WC gegenüber der Garderobe.

Nach dem Windfang kommen Sie in einen großen offen gestaltetem Flur worüber Sie in alle anderen Räume gelangen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 qm Fläche verfügt über einen der zwei Terrassen Zugänge. Des weiteren besitz es einen Kachelofen der von der Seite der Küche befeuert wird.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auch in die Küche bzw. Essbereich wo sich der zweite Terrassen befindet. Dadurch ist dieses Zimmer ebenfalls sehr hell und freundlich.

Die beiden Schlafzimmer, einmal mit ca. 8 qm und einmal ca. 15 qm bieten genügend Platz für diverse Möglichkeiten.

Das Tageslicht Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ein Bidet. Somit steht der Täglichen Morgenroutine alles erdenklich zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Besichtigung zu Ihrer Verfügung.

# Ausstattung
- Kaminofen

- Tageslicht Badezimmer mit Bidet

- großzügige Terrasse

- hochwertiger Bodenbelag

- Lichtdurchflutete Räume

- großes Grundstück, mit Sondernutzungsrecht von 300 m² Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig frei!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 26,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Blaubeuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, 16 Kilometer westlich von Ulm.
Blaubeuren besticht durch seinen berühmten Blautopf sowie die schöne Altstadt und zieht daher jährlich zahlreiche Touristen in den Ort. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schularten sind hier vorhanden.
Der direkte Anschluss an den ÖPNV ist gegeben.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Blaubeuren. Sie besticht durch Ihre ruhige Lage und ist dennoch sehr stadtnah.

Der Ortsteil verfügt über einen kleine Tante-Emma-Laden, in dem die Dinge für den alltäglichen Bedarf erworben werden können. Selbst für die kleinsten Erdenbürger ist gesorgt: unweit von der Immobilie ist ein Kindergarten vorhanden.

Der Kindergarten sowie der kleine Laden sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64.22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 29.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7217#YcfCL