Haus zum Verkauf €350.000
56357 Rheinland-Pfalz - Auel (bei St. Goarshausen)

# Objektbeschreibung
Wunderbar am Rande der Gemeinde Auel, direkt an einem Seitenarm des Aueler Bach´s gelegen, mit völliger Ruhe und einem nicht einsehbaren Grundstück - so präsentiert sich das chice, freistehende Einfamilienhaus mit Einlieger - Wohnung.

Das im Jahre 1994 erbaute Gebäude wurde in Fertigbauweise erstellt und galt damals als eines der Luxushäuser. In dem imposanten Erker ist im Erdgeschoss der Essbereich zu finden und im Souterrain ist dort ein zusätzliches Bad.

Viel Raum für Ihre Familie!
Im Erdgeschoss sind neben dem großen und offen gehaltenen Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Komplettiert wird diese Etage mit der geräumigen Küche und einem Bad, ebenso noch mit einem Gäste WC im Flur.

Im Souterrain sind drei weitere, im Sommer sehr angenehm kühle Zimmer vorhanden, dann noch das Bad im Erker, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum (ehemals eine Kellerbar). Die Bauweise ermöglicht im Souterrain drei vollwertige Zimmer mit großen Fenstern und viel Lichteinfall.

Der Garten ist mit zahlreichen Sträuchern, Blumeninseln, Ruhezonen und Bäumen als das Herzstück der Immobilie zu bezeichnen. Ein verwunschener Traum, uneinsehbar, wundervoll angelegt, zusätzlich mit Hochbeeten und Gewächshaus, schön im Hintergrund versteckt. Zwei Teiche, einer mit etwas Fischbestand, der andere ist das kleine Reich von "Finn", der chinesischen Laufente. Finn freut sich schon auf die neuen Besitzer und dieser kann sich über einen Nacktschnecken freien Garten freuen :-)

Ein extra großes Carport, ausreichend für 4 Fahrzeuge, sowie die davor liegenden beiden Stellplätze bieten für Ihren Fuhrpark ausreichend Platz. Für die Einliegerwohnung gibt es einen separaten Stellplatz an der anderen Seite des Hauses.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Sonstiges
Dann kontaktieren Sie mich gerne per Mail an:

Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 356-05055