3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
74385 Baden-Württemberg - Pleidelsheim

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien Wohn- und Geschäftshauses im Ortszentrum von Pleidelsheim.

Neben den drei Wohn- und Schlafzimmern bietet Ihnen diese Wohnung noch ein geräumiges Esszimmer direkt neben der Küche und eine ca. 30 qm große, überdachte Dachterrasse, die zum entspannen und verweilen einlädt.
Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist nicht bewohnt. Ein Einzug ist sofort möglich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabstellräume und ein Kfz-Stellplatz im Innenhof.

Die reine Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 77,18 qm.
Die Terrassenfläche wurde mit 7,5 qm (einem Viertel) der Wohnflächenangabe zugerechnet.

Auf Grund der aktuellen Räumungssituation folgen die Bilder -Wohnzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse- in Kürze.

# Ausstattung
- Einbauküche

- überdachte Dachterrasse

- Badezimmer mit Badewanne & Dusche

- Wohnung komplett mit Fliesenboden ausgestattet

- zwei Kellerabstellräume

- Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich direkt im Ortszentrum von Pleidelsheim.

Das familienfreundliche Pleidelsheim mit ca. 6.250 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Ihnen drei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Dienstleistungen an.
Schöne Rad- und Spazierwege entlang des Neckars und Wiesentals bieten sich zur Erholung und auch Freizeitgestaltung bestens an. Zudem gibt es für Hundebesitzer eine eingezäunte Hundewiese zum tollen, spielen, üben und andere Hundehalter kennenlernen.

Die Gemeinde Pleidelsheim bietet eine Reihe an Vorzügen und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung ist vor allem für berufstätige durch die direkte Autobahnanschlussstelle, sowie einer sehr guten Busverbindung und die im Nachbarort befindliche S-Bahn-Station äußerst attraktiv.

# Sonstiges
FINANZIERUNG:

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

- Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 400 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Reiter & Reiter - Immobilien & Finanzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Baujahr wurde den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Berechnung nach DIN 277 aus dem Jahre 1992.
Es wurde die Dachterrasse zu 25% in der Wohnflächenangabe addiert, da nach DIN 277 die Terrasse damals nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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PROVISIONSHINWEIS:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.11.2022
Gültig bis: 24.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1143#mB6BO