Haus zum Verkauf €498.890
Mittelbrunner Steig 5, 12559 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Müggelheim - zwischen Wald und Wasser liegend, ruhig und mit dörflichem Flair!
Nur wenige Gehminuten von der Großen Kampe entfernt.

Hier angeboten wird ein 560 m² großes Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken.
Unterteilt ist das Grundstück in 475 m², auf dem sich das EFH befindet und 85 m² Verkehrsfläche. Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus

Das 1,5 geschossige, ca. 1980 erbaute Einfamilienhaus, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 136 m² im EG und OG. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m² inkl. Garage. Bei der Angabe der W/Nfl. in unserer Berechnung handelt es sich um die Angabe der beheizten Grundfläche.
Aufgeteilt im Erdgeschoss in Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einem ca. 40 m² großen, einladenden Wohn-Essbereich, der mit einer Schiebetür in 2 Bereiche aufgeteilt ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine kleine, nach süd-west ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den Garten. Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Alle Zimmer im DG gehen von einem zentralen Flur ab. Aufgrund des relativ hohen Drempels bieten alle Zimmer -trotz Dachschrägen- eine optimale Größe.

Das EFH ist teilunterkellert. Den größten Teil nimmt hier die geräumige Garage ein, welche Ihnen einen zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich im KG die Heizungsanlage nebst Tanks.

Neben dem Haus befindet sich noch ein altes, massiv gebautes Gartenhaus auf dem Grundstück. Welches Sie entweder abreißen oder sanieren können.

Über eine mögliche Lärmbelastung durch den BER, können Sie sich sehr gerne hier informieren: https://travisber.topsonic.aero/

Das Objekt ist ideal für eine Familie und wartet nur darauf modernisiert und wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Verwirklichen Sie sich Ihr eigenes, kleines Idyll in Müggelheim.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns weitere Unterlagen sowie einen 360° Rundgang.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Heizung: Öl -Zentralheizung ca.1993
- Fassade: Putz
- Warmwasser über Boiler
- Böden: PVC oder Laminat, Bäder und Küche gefliest
- Decken geputzt oder abgehangen und mit Holz verkleidet
- Wände mit Raufasertapete oder Holzverkleidung
- Fenster: PVC Doppelverglast von ca.1992
- Bad EG mit Duschwanne, OG mit Dusche
- Küche mit EBK und Elektrogeräten
- TV über Antenne
- Garage mit Strom und Zugang zum Keller

Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Die Elektrik muss jedoch erneuert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 22.11.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im grünen und wasserreichen Bezirk Berlin-Köpenick, im Ortsteil Müggelheim.
Gelegen zwischen Müggelsee, dem Langen See und der Großen Krampe, bietet der Ortsteil Müggelheim vielseitige Naherholungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Wasser der Großen Krampe entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Trotz seiner grünen Lage zeichnet sich Müggelheim auch durch seine hervorragende Anbindung an die Großstadt aus.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 10 min an der Bundesstraße 96a, in ca. 30 min in der Mitte der Hauptstadt oder in ca. 35 min am BER.
Fußläufig lässt sich zudem die Buslinie 169 erreichen und in ca. 10 min sind Sie mit dem Auto am S-Bahnhof Spindlersfeld (S47) oder S-Bahnhof Köpenick (S3).

Müggelheim verfügt zudem über Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Köpenick oder im nahe gelegenen Woltersdorf.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 6,6 km
Gymnasium 6,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!

Es können BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Kontaktdaten keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1072-T