3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
75038 Baden-Württemberg - Oberderdingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048772

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt naturnah und zugleich gut angebunden in Oberderdingen. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der mit einigen Renovierungen noch verbessert werden kann. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.949 € und bietet sich so als unkomplizierte Kapitalanlage an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 333 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,15 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre, während ein heller und pflegeleichter Laminatboden aus 2022 ein gemütliches Wohnambiente schafft.

Ergänzend lädt ein überdachter Balkon, welcher vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, zur Entspannung im Freien ein. Eine Waschküche im Keller steht ebenfalls bereit und ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage mit guter Anbindung
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.949 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 333 €
+ Hochparterre
+ Laminatboden aus 2022
+ Überdachter Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ Garagenstellplatz
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Waschküche im UG
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.367,24 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die bewohnte Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre natur- und zugleich zentrumsnahe Lage in der baden-württembergischen Gemeinde Oberderdingen im Kraichgau. Am idyllischen Feldrand genießen Sie hier sowohl attraktive Naherholungsmöglichkeiten als auch eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, eine Drogerie sowie Cafés und Restaurants, stehen nur etwa 800 m entfernt im Ortskern zur Verfügung. In der Freizeit lädt hier auch der grüne Stadtpark inklusive Freibad zum Verweilen ein. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem binnen kürzester Zeit über die nahe B293 mit Anschluss an die B35 im Südwesten befahrbar. So gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Heilbronn und Pforzheim, in rund 40 Minuten nach Karlsruhe und Heidelberg sowie in ungefähr einer Stunde bis nach Stuttgart.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b48eaabbc9