2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Holdergasse 26, 71701 Baden-Württemberg - Schwieberdingen

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Reihenmittel-Hochhauses mit ca. 70 Parteien.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus drei Terrassenhäusern mit insgesamt 90 Wohneinheiten.

Die Anlage wurde 1975, massiv, 11-geschossig sowie mit Flachdach erstellt. Sie ist ausgestattet mit Kabelanschluss (bereits in der Angabe des Hausgeldes enthalten) sowie mit Aufzügen. Die Aufzüge wurden 2011 modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2012.

Gemeinschaftlich gibt es ein Hallenbad, eine Sauna sowie ein Hobbyraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 4. OG. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann für ca. 50 EUR monatlich angemietet werden.

Der Rücklagenstand zum Ende 2020 beträgt knapp 200.000 EUR. Es laufen aktuell Abdichtungsarbeiten an den Gebäudefugen. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Hundehaltung ist im Haus untersagt.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 133 kWh/(m²*a).

# Ausstattung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zur Felswand nach Norden ausgerichtet und verfügt über einen ca. 3,7 m² großen und überdachten Balkon.

Die umfangreiche Modernisierung erfolgte 2015.

Die Kunststofffenster wurden 2011 modernisiert.

Die Böden sind mit Design-Vinyl-Boden ausgestattet. Die Böden im Badezimmer sowie im separaten WC sind gefliest.

Die Küche ist offen und verfügt über eine Einbauküche, welche im Angebotspreis enthalten ist.

In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Das Schlafzimmer ist über den Wohnbereich begehbar.

Die Decken sind mit Paneelen mit Belichtung verkleidet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie mit einem Handtuch-Heizkörper.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 4. OG. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann für ca. 50 EUR monatlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.420,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,70 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, unmittelbar an der Glems und am Landschaftsschutzgebiet.

Quasi vor dem Haus verlaufen die Deutsche Fahrwerkstraße, der Kelterweg sowie der Glemsmühlenweg.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Schwieberdingen ist direkt an die Bundesstraße B10 angeschlossen. Nach Stuttgart sowie nach Ludwigsburg sind es ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 08.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3638