Haus zum Verkauf €232.000
49751 Niedersachsen - Spahnharrenstätte

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit viel Platz und viel Potential! Dieses Einfamilienhaus mit rd. 200 m² Wohnfläche verfügt über eine Einliegerwohnung - einer Nutzung mit zwei Generationen steht also nichts im Wege. Errichtet wurde es im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 756 m² großem Eigentumsgrundstück. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Ein schöner Feldblick vom Garten ist ebenfalls inklusive! Das Haus kann bereits schon kurzfristig bezogen werden.

Weitergehende Informationen sowie Bilder und Grundrisszeichnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besuchen sie auch unsere Homepage www.jansen-rdm.de für weitere Kaufangebote!

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# Ausstattung
Erdgeschoss:

Diele: (ca. 10,17 m²)
Flur: (ca. 5,55 m²)
Badezimmer: (ca. 6,44 m²)
Küche: (ca. 18,92 m²)
Wohnzimmer: (ca. 30,00 m²)
Schlafzimmer: (ca. 17,21 m²)
Schlafzimmer: (ca. 15,26 m²)
Schlafzimmer: (ca. 10,82 m²)
Hauswirtschaftsraum: (ca. 13,05 m²)
Heizungsraum: (ca. 6,42 m²)

Dachgeschoss:

Flur: (ca. 8,49 m²)
Badezimmer: (ca. 7,61 m²)
Küche: (ca. 14,89 m²)
Wohnzimmer: (ca. 18,42 m²)
Schlafzimmer: (ca. 11,85 m²)
Schlafzimmer: (ca. 10,82 m²)
Abstellraum: (ca. 4,99 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande einer Spahnharrenstätter Wohnsiedlung - und damit direkt an Feldereien gelegen - steht dieses Einfamilienhaus. Spahnharrenstätte ist eine kleine Ortschaft auf dem Hümmling und gehört zur Samtgemeinde Sögel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie einen Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Des Weiteren bietet Spahnharrenstätte ein vielfältiges Vereinsangebot - vom Sportverein über Schützenverein bis zum Chor ist für jeden etwas dabei. Mit dem Auto sind die Stadt Werlte und die Samtgemeinde Sögel in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. In Sögel gibt es außerdem ein Krankenhaus.

# Sonstiges
Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 023-5592k