Haus zu vermieten €1.733
Wir vermieten ab Februar/März die vordere Hälfte unseres Hexenhäuschen! Das Haus ist in 2 Abschnitten aus unterschiedlichen Baujahren geteilt und steht mittig auf einem 800qm großen Grundstück mit hohem Baumbestand und zeigt sich verwunschen von der Straße her. Vermietet wird die vordere Haushälfte mit 94 Quadratmeter auf zwei Etagen und einem eigenen Eingang.
Innen zeichnet es sich durch seine freundliche Atmosphäre aus und bietet viel Platz und versteckte Details zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
In der oberen Etage befinden sich insgesamt 3 Zimmer, von denen ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. 2 Zimmer sind mit Balkonen ausgestattet. Unten befindet sich ein großes gemütliches Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem großzügigen Garten. Angrenzend ist eine kleine offene Küche mit direktem Blick in den Garten.
Auch vom Wohnzimmer aus geht es über 3 Stufen hinunter zum unteren Flur. Dort geht das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ab sowie ein extra Bereich, der mit einer Milchglas-Schiebetür abgetrennt ist. Dieser wird derzeit als Schlafkoje genutzt. In einem großen Einbauschrank ist u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der große Garten wird gemeinschaftlich mit den Mietern aus der hinteren Haushälfte (eine kleine Familie mit einer 2-jährigen Tochter) und zeitweise den Mietern genutzt.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spielen und ist durch einen Holzzaun geschützt. Für die Kleinen gibt es einen großen Sandkasten und eine Schaukel mit Rutsche. Neben dem Gartenhaus befindet sich ein Unterstand für Fahrräder. Das Haus ist sehr gut geeignet für Familien mit kleinen Kindern!
Ausstattung:
renoviertes Haus in ruhiger Lage auf 2 Etagen (94m2 Wohnfläche, weitere Flächen ergeben sich durch die nicht einbezogenen Dachschrägen und nutzbaren Lagerflächen).
4,5 Zimmer inkl. Schlafkoje
großes geräumiges Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur offenen Küche
Tageslicht-Bad sowohl mit Duschkabine als auch Badewanne
direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Holzdielenboden in fast allen Zimmern
Schlafzimmer in Südlage mit Ausblick auf den großen anliegenden Garten
Anschlüsse für Telefon und Internet vorhanden und können mit dem anderen Mieter geteilt werden.
Energetische Situation:
Es ist ein Altbau. Heizung & Warmwasser laufen über die zentrale Gasheizung. Die Fenster sind zwar neu, das Haus aber nur mäßig isoliert. Das Gebäude weist einen recht hohen Energiebedarf aus. Die aktuell sehr hohen Energiekosten sind in der unten genannten Warmmiete enthalten.
Damit diese Nebenkosten künftig gedämpft werden, sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
Ausstattung mit einer PV-Anlage mit Speicher voraussichtlich bis Sommer 2023
Warmwasserbereitung mit Warmwasser-Wärmepumpe, dadurch niedrigere Kosten
Zum Einzug bereits umgesetzt haben wir:
Erweiterung um eine Intelligente & smarte Heizungssteuerung, die ein starkes Beeinflussen der Heizung zulässt in Abstimmung mit der zweiten Mietpartei.
Ergänzung des Wohnzimmers mit einer großen Flächenheizung (Wandheizung) und Vergrößerung einiger Heizkörper zur Reduzierung der Heizungsvorlauftemperatur
Ausstehende Fenstererneuerungen
Reduzierung des Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung
Da einige Kostenreduktionen erst kommendes Jahr greifen, geben wir einen befristeten Zuschuss auf die Nebenkosten in Höhe von 100,- € monatlich. Dieser ist zunächst auf 12 Monate begrenzt.
Kaltmiete: 1.363,- €
Heizung & Warmwasser: 350,- €
Wasser, Abwasser: 60,- €
Müll, Steuer, Versicherung, etc.: 60,- €
Kaution: 2 Monatskaltmieten: 2.727,- €
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Wer Lust auf ein altes gemütliches Hexenhäuschen mit viel Charme hat und es liebt, im Garten zu werkeln, der ist bei uns genau richtig.
Aufgrund der Vielzahl der Anfragen möchten wir euch um eine kurze Vorstellung eurer Person bitten und uns ein bisschen über euch zu erzählen.
