3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
12439 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046770

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1925 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 135,27 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,02 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.440 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 135,27 €
+ Loggia
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.969,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Berliner Stadtteils Niederschöneweide in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Ufern der Spree, die zu erholsamen Spaziergängen am Wasser einladen. Verschiedene Parkanlagen sorgen ebenfalls für umfangreiche Naherholung und bieten einen hervorragenden Ausgleich zum pulsierenden Großstadtleben. Zugleich profitieren Ihre Mieter in von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Geschäfte und Dienstleister in bequemer fußläufiger Entfernung. So sind im Umkreis von nur ca. 500 m unter anderem mehrere Supermärkte und Gaststätten, eine Drogerie sowie eine Arztpraxis angesiedelt. Auch mehrere Kitas und Schulen erreichen Sie in diesem Umkreis. Studierende profitieren zudem von der Nähe zur Berliner HTW.

Über die ca. 12 bis 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Stationen “Oberspree”, “Schöneweide” und “Johannisthal”, die teils auch von diversen Bus- und Straßenbahnlinien angefahren werden, besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Von hier aus gelangen Ihre Mieter bspw. in nur ca. 20 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Dank der unmittelbaren Nähe zur B96a ist zudem eine ideale Anbindung an das Straßennetz gegeben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5962705128